古語：“皮之不存毛將焉附”。任何防水都是依附在基層上，如果基層不符合要求，防水就如同空中樓閣，無法發(fā)揮任何有效作用。防水層的基層從廣義上講，包括結(jié)構(gòu)基層（通常就是現(xiàn)澆混凝土）和直接依附防水層的找平層（通常是后來起找平或找坡功能的水泥砂漿層）�；鶎淤|(zhì)量的優(yōu)劣直接影響防水層的質(zhì)量和防水效果，有時還將成為防水工程質(zhì)量的關(guān)鍵。

   防水層要求找平層應(yīng)有足夠的排水坡度，使水迅速排走，并要有足夠的剛度和強(qiáng)度，表面應(yīng)平整、干凈、干燥、不起皮、不起砂、不開裂。但砂漿找平層，通常以1∶2～1∶5水泥砂漿抹20～30mm厚，在結(jié)構(gòu)層或保護(hù)層上作找平。目前這類找平層質(zhì)量問題多，不受人們重視，因而導(dǎo)致防水層質(zhì)量事故較多。

   案例：2011年9月28日，接到東莞百安居超市銷售的德高通用型K11防水漿料施工后起皮脫落的問題反饋。德高技術(shù)服務(wù)部防水工程師于當(dāng)天下午到現(xiàn)場查看，發(fā)現(xiàn)，防水施工集中在廚房、衛(wèi)生間、陽臺等部位。

   原因調(diào)查：很明顯，由于基面是最近施工的，基面強(qiáng)度很差。造成基層強(qiáng)度差原因包括，1）找平層加水泥量不足；2）找平層淋水養(yǎng)護(hù)不足；3）找平層養(yǎng)護(hù)齡期不到位等。業(yè)主為趕工期就在沒有達(dá)標(biāo)的基面上做防水層施工，通用型K11防水漿料固化后強(qiáng)度較高，而基層軟，下軟上硬導(dǎo)致開裂起皮。

   很多有經(jīng)驗的防水施工公司，在進(jìn)行防水施工前都會對基層進(jìn)行認(rèn)真的檢查。例如，衛(wèi)生間防水施工前一天，可以對每一間衛(wèi)生間都進(jìn)行淋水、蓄水檢查。第二天檢查看看哪些衛(wèi)生間滲漏了，并對滲漏的部位用粉筆畫圈，在第三天的防水施工中重點修補(bǔ)處理。這樣不僅僅能將那些薄弱的防水區(qū)域分隔開來，而且能讓基層充分濕潤，吸收水份，也有利于后期防水施工，達(dá)到事半功倍的效果。

   堵漏與防水的區(qū)別

   地下工程防水的設(shè)計和施工中，有一個原則稱之為“防、排、截、堵相結(jié)合”。堵漏和防水是有區(qū)別的。滲漏是透過結(jié)構(gòu)或防水層的水量大于該部位的蒸發(fā)量，并在背水面形成濕漬或滲流的一種現(xiàn)象。滲漏治理是通過修復(fù)或重建防（排）水功能，減輕或消除滲漏水不利影響的過程。滲漏治理宜先止水或引水再采取其他治理措施。因此，防水常用于新建工程中，而堵漏常見于維修工程。要進(jìn)行滲漏治理，意味著原防水層已經(jīng)失效，面臨復(fù)雜環(huán)境，通常其防水狀況要比新建工程的防水復(fù)雜得多。因此，堵漏更是一個技術(shù)活，要有豐富的防水施工技術(shù)經(jīng)驗，并不是一般人能夠掌握，而且往往收費要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于防水施工�？梢哉f，堵漏是按“點”收費，而防水是按“平米”收費，因此要求不同。堵漏涉及的工藝包括注漿（詳見圖3.2）、背水面防水等，涉及的材料包括環(huán)氧樹脂、聚氨酯灌漿材料、水泥滲透結(jié)晶型防水涂料、聚合物水泥防水砂漿等。

   在國內(nèi)，滲漏問題非常嚴(yán)重。2012年舉行的“中國建筑地下防水質(zhì)量與建筑安全”論壇上，有業(yè)界人士透露，中國建筑工程滲漏率達(dá)80%以上。官方論壇透露的數(shù)據(jù)是80%，很可能還是因為剩下那20%的地方目前沒有水，所以無法檢測建筑物是否漏水。

   因此，滲漏治理的市場非常大，而滲漏稱為“建筑癌癥”，有豐富的經(jīng)驗和技術(shù)，針對性的方案，方可進(jìn)入或做好這個市場。