一、 設?要素和監(jiān)控辦法
1.1　設?要素招致的滲漏
　�。�1） 良多設?人員不注重細部大樣設?，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、穿墻管、外墻預埋管件、鋁合金門窗、幕墻與墻體間的接縫等。
　�。�2） 為美不美觀而將外墻飾面磚（小型）設?成細縫拼接，使磚與磚之間不能嵌填密封資料，招致漏水。
　　（3） 設?中疏忽了分歧資料界面的跟尾。如在外墻設?層層裝飾腰線，且腰線頂部標高與圈梁頂部標高不異，因為外墻磚與混凝土圈梁的溫度膨脹系數相差很大，極易發(fā)生裂痕，從而使腰線上部滲水。同樣原因，女兒墻根部經常也較易開裂滲水。
　�。�4） 高層建?非承重外墻用的砌筑、找平砂漿標號，通俗低于承重墻設?用的標號，強度雖能知足設?請求，但透水性增大。
　�。�5） 建?師在設?中對防水不注重，外墻立面設?沒有防水概念及功能設定。
1.2　防滲監(jiān)控辦法
　　  對設?要素招致的滲漏首要采用事前預控的伎倆。在設?圖紙審核中，監(jiān)理工程師應檢查圖紙中能否有防備辦法或防滲、防水請求；外墻砌筑、抹灰砂漿標號能否適當；泛水高度、窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽、門窗框周圍塞縫等易滲漏部位能否有細部大樣圖或防滲請求。設?上若有防備辦法或請求的，施工時必需監(jiān)督實施。設?上未提出或有不妥之處，監(jiān)理工程師應向設?單元提出彌補和批改定見。如前述腰線和女兒墻根部滲水，可倡議設?單元在鋼筋混凝土圈梁上增添120mm高素混凝土，即可有用避免腰線滲水。同樣女兒墻處設?1圈反梁并與布局梁同時澆搗、超出跨越屋面板300mm，女兒墻在其上，則會削減女兒墻根部開裂現(xiàn)象。
二、 資料要素和監(jiān)控辦法
　　空心磚質量差、翹曲、變形，防水涂料、防水密封資料等質量不合格，飾面資料缺角決裂，鋁合金門窗材質不合格、加工制造質量差等，直接影響工程內涵質量。施工前，監(jiān)理工程師應對外墻需用資料及構配件中止峻厲檢查，對關頭主材如鋁合金材、粘結密封資料等，產質量量保證辦法等，檢查材質檢驗合格證明，抽取樣品中止產質量量的復檢，以根絕規(guī)格、質量不合格資料進場，明白對不合格資料的清場軌制。
三、 施工要素和監(jiān)控辦法
　　3.1施工要素招致的滲漏
　　外墻施工質量，出格是易滲漏部位施工質量差，是組成外墻滲漏的首要原因。首要默示為：
　　（1） 框架布局外墻柱與砌體跟尾處不埋拉結筋或拉結筋設置不牢，拉結筋間距、數目、長度不符合請求，因為溫度膨脹系數分歧較大，招致跟尾處開裂是漏水的多?區(qū)。
　�。�2） 砌筑找平層、抹灰層砂漿未按設?配制，惹起砂漿強度差，干縮開裂。
　�。�3） 外墻面磚與打底砂漿粘結力缺乏組成空鼓，飾面磚勾縫不密實，呈現(xiàn)砂眼及裂痕。
　�。�4） 細部布局，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水槽等未措置好組成雨水滲透。門窗裝置未做當真的防水措置。
　　（5） 穿過外墻的管道和預留孔密封措置不良。
　　3.2防滲監(jiān)控辦法
　　施工前，監(jiān)理工程師應催促施工方依據施工組織設?中的施工?劃，擬定詳盡的“墻面防水施工技?交底書”，同時擬定施工工藝流程詳圖。施工中要增強過程節(jié)制，峻厲監(jiān)督外墻砌筑按設?請求、施工規(guī)范及當地法則中止施工，并對外墻易?生滲漏的部位中止重點監(jiān)控。
　�。�1） 對基面中止清理，鑿除概況污物并打掃潔凈，需要處可用聚合物水泥凈漿抹刷2—3遍，以增強砂漿與基面的粘結性能。
　　（2） 峻厲節(jié)制砂漿的標號和質量，打底找平層倡議用微纖維加減水劑的水泥砂漿，既可作找平層也可作防水層；外墻找平抹灰層遇分歧資料交卸處宜加掛金屬網，高層建?超越24m高的部非分特別墻，找平抹灰層應全數加掛金屬網。
　�。�3） 找平抹灰施工前，對外墻施工中留下的孔洞、框架填充墻的頂部、空心磚外墻的豎縫，首先中止堵洞和勾縫，并作為一道工序中止檢檢驗收，驗收合格后才予以抹灰。找平抹灰施工時，應分層抹灰，兩層找平的操作距離宜節(jié)制在24h以內。
　�。�4） 飾面磚施工前，請求墻體基面和面磚均先潤濕且陰干，在防水層上貼飾面磚時，要先掃1遍聚合物水泥素漿。如打底層平整，可用聚合物水泥基復合涂料的乳液加水泥直接粘貼面層，把粘結層和防水層合二為一。外墻面磚勾縫時，要先清理勾縫內疙瘩并用水潤濕，勾縫砂漿宜稠一些，倡議用聚合物水泥砂漿（抗彎強度、韌性、粘結力大，不易開裂），保證裂縫內料漿密實豐滿，縫面平整潤滑、?砂眼及裂痕。勾縫后要及時淋水養(yǎng)護。
　�。�5） 增強細部布局措置的質量節(jié)制，內窗臺要高于外窗臺2cm擺布；外窗臺向外坡度應≥20%；窗檐、鷹嘴坡度≥20%；滴水槽寬、深應≥1cm；屋面天溝與女兒墻陰角處應做R=100mm圓弧角；屋面女兒墻要做泛水措置。
　　（6） 應增強事后節(jié)制，外墻防水結果驗收可用持續(xù)淋水法，即用Ф20--25mm的水管開Ф2mm@100mm的小孔，拔取30%的外墻面積，在建?物最高處持續(xù)淋水6h（其結果相當于持續(xù)24h暴雨）察看內墻面和窗邊，如?現(xiàn)滲漏，輔佐并催促施工單元抵償，并跟蹤復查直至滲漏現(xiàn)象徹底措置。