一 、墻體材料因素分析
　　近三十多年來，墻身飾面從無到有，從粗到精，經(jīng)歷了幾個階段：青、紅磚清水墻階段；青、紅磚灰砂抹面階段；紅磚水刷石階段；紅磚馬賽克、貼塊階段；紅磚外墻涂料階段；輕質(zhì)磚灰砂磚貼塊（外墻涂料）階段(至于玻璃幕墻不屬于本文討論的范圍)。在這幾個階段中反映外墻滲水問題最多的是輕質(zhì)磚灰砂磚貼塊階段。原因是什么？據(jù)本人分析，出現(xiàn)滲水的直接原因是貼塊縫隙、貼塊底層抹灰開裂，雨水通過這些裂縫滲進墻體而進入室內(nèi)，而這些裂縫的產(chǎn)生與墻體材料的性質(zhì)和砌筑工藝都有關。為什么這階段裂縫較多且難于處理，主要原因是在使用新型墻材過程中，砂漿的配合比和施工工藝仍停留在以前砌筑紅磚的做法上，新型墻材的干縮特性和吸水率與紅磚有很大的區(qū)別，與砂漿的粘結(jié)能力更不相同。這是出現(xiàn)墻體裂縫的主要原因，也是墻體滲水的主要原因。
　　紅磚是使用了幾十年的墻體材料，其施工工藝成熟，砂漿配比與之相適應，而新型墻體材料其配套材料和工藝不成熟，缺少科研投入，對新型墻材的使用缺少可行的指導和引導，是造成墻體開裂、抹灰層開裂、滲漏的直接原因。據(jù)有關資料，輕質(zhì)混凝土小型砌塊和蒸壓灰砂磚其生產(chǎn)齡期達到28天時，其干縮量僅達到其干縮值的50％，也就是說還有50％的干縮量發(fā)生在墻體砌筑后，而紅磚是燒結(jié)磚，共干縮可忽略不計，這是二者材質(zhì)的區(qū)別之一；輕質(zhì)磚灰砂磚吸水、失水慢，與砌筑、抹灰砂漿的粘結(jié)不良，而紅磚的吸水、失水快，與砂漿的粘結(jié)性好，是二者的材質(zhì)區(qū)別之二。
   另外，新型墻體材料的孔隙率大，吸水性強，抗?jié)B能力差，在砌筑過程中，灰縫特別是豎縫的水泥砂漿很難做到飽滿和擠揉密實，在墻體與鋼筋混凝土梁柱以及窗框與墻體的連接處，往往因兩種材料性能上的差異而產(chǎn)生裂縫，造成滲漏。
綜述因施工材料造成的滲漏，希望國家應首先加強對防水材料市場的整頓，取締偽劣假冒產(chǎn)品，加強領導，更新與發(fā)展防水產(chǎn)品、材料。防水材料標準要與實際接軌，盡快解決原材料的短缺，建立完善的防水材料體系。在工程人員施工方面，要根據(jù)不同情況正確選用防水材料。

　　二、從氣候因素分析
　　由于廣東處于亞熱帶氣候，夏季太陽照射在外墻面的最高溫度達50℃，而晚上為33℃─34℃, 日溫差達15℃以上, 容易做成因外墻貼塊與粘結(jié)層、抹灰層的溫差收縮不同而產(chǎn)和剪切，拉裂底層，形成外墻裂縫。有的工程為了美觀在外墻面上使用僅適合貼地面用的拋光磚，這對建筑物的使用安全是不利的。
　　
   三 、 工程設計因素分析
　　防水是房屋建筑工程中必須保障的一項重要質(zhì)量工程，所以設計人員必須樹立防水意識，掌握防水知識，杜絕因設計不合理而造成的滲漏。設計人員在設計房屋時有許多因素是應考慮的。如防水材料性能各異，建筑類型各不相同，南北方氣候的差異等，這些給防水設計造成了復雜性，建筑設計人員都不能放過，當然，施工因素更要未雨綢繆，設計周全。

　　四、工程施工因素分析
　　目前現(xiàn)場使用輕質(zhì)磚灰砂磚的施工工藝、砌筑砂漿、抹灰砂漿的配比與以前使用紅磚時相差不大，雖然也采取了一些措施：如外墻在墻柱砼與砌體交接處掛鋼絲網(wǎng)，內(nèi)墻抹灰加杜拉纖維等都能較為有效地減少了墻體抹來的開裂。但是外墻底層灰與墻體的粘結(jié)、外墻貼塊與粘結(jié)層的粘結(jié)力和所用墻體材料的自身強度等都是影響外墻飾面開裂滲水的因素。如果使用輕質(zhì)磚，由于其強度一般為MU5，且抹灰砂漿與其表面的粘結(jié)力并不理想，很容易由于飾面和抹灰層的自重拉脫而空鼓開裂；如果使用灰砂磚，則由于灰砂磚表面較光滑且會析出粉末，與抹灰層的粘結(jié)就更差了。這就是為什么近年外墻滲漏投訴增幅大的主要原因。雖然新型墻材在廣東省主要城市已強制推行多年，但由于科研跟不上，應該配套的工法、配套材料未有完善，對施工現(xiàn)場起不到指導性的作用，本人認為這不能怪施工單位，因施工單位無此經(jīng)濟實力和能力。雖然《蒸壓灰砂磚砌體結(jié)構設計與施工規(guī)程》CECS 20：90第五章第5.04條提出“灰砂磚砌體宜采用較大灰膏比的混合砂漿”，但這較大灰膏比是如何控制呢？設計單位無明確，施工單位無從下手。畢竟施工企業(yè)的利潤低微，且受工程款嚴重不到位和工期緊的影響，是無法進行研究和論證的。2002年3月佛山市建設局和有關單位專門邀請了省內(nèi)的科研單位和專家開了幾天的專題研討會來研究新型墻材的施工、生產(chǎn)問題，但最后未有成果。可見，這類問題單靠施工企業(yè)從工藝入手是很難改的。
在工程施工中造成外墻滲漏的主要原因可以概括為以下幾點：
　　1、目前的框架結(jié)構住宅工程中填充墻，基本上為非承重的灰砂磚或小型砌塊�；疑按u 和小型砌塊在運輸與施工過程中容易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破損 或由于設備管暗裝的需要對已砌外墻進行鑿打，人為地造成外墻砌體破損，也較容易在外墻 砌體形成滲水處。
　　2、工人在砌體施工中未嚴格按施工規(guī)范操作，砌筑砂漿不飽滿，特別是豎縫砂漿。此 外，砂漿的強度不達標或干磚上墻，使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強度偏低，導 致磚和砂漿分離，砌體整體剛度下降，產(chǎn)生墻體裂縫。
　　3、溫差引致混凝土結(jié)構梁柱與填充墻結(jié)合處產(chǎn)生開裂。
　　4、外墻抹灰層一次性打底太厚或為保證全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當 加強措施而產(chǎn)生裂縫；墻體層表面太光滑，結(jié)合不良；外墻大面積打底而基層未設分格線， 產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。
　　5、飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，面磚與砂漿間空隙部分易形成貯水容器；面磚 勾縫不密實或勾縫龜裂，密縫勾縫遺漏都是使雨水從表面滲入，造成積水，從而引起滲漏。 此外墻易滲水與面磚勾縫和面磚表面不平也有一定關系，凹縫使外墻整體墻面不光滑，雨水 流速減緩，滯水時間、滯水量增多，特別是勾縫下緣處。勾縫質(zhì)量不合要求或長期風吹雨淋 造成勾縫與面磚間有微裂縫，造成滲漏。
　　6、窗臺、遮陽板和雨篷等水平構件的表層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或 積水，也容易造成外墻面滲水。