建筑工程外墻滲漏水現(xiàn)象長期以來一直困擾著人們的生活和生產(chǎn)，是業(yè)主投訴的熱點之一；如何減少和杜絕外墻滲漏也是擺在廣大建筑工程技術(shù)人員面前急待解決的問題。


1、工程概況
   由我司承建的漳州喜盈門家具制品有限公司新建工程，位于角美龍池開發(fā)區(qū)白礁工業(yè)園內(nèi)，屬外商投資的省重點工程項目，1＃車間在竣工交付使用后，發(fā)現(xiàn)外墻內(nèi)側(cè)個別地方有滲水現(xiàn)象，影響了內(nèi)墻面的美觀和正常使用。針對這一現(xiàn)象，項目部在承建2＃車間和辦公樓時，專門成立了QC攻關(guān)小組，針對外墻滲漏這一頑癥，進行了原因分析，并提出了防治實施措施，有效地解決了外墻滲漏問題，取得了良好效果，本文對一些治理經(jīng)驗做法加以總結(jié)，與同行們共同探討。
2、外墻滲漏原因分析
   2．1材料原因?qū)е峦鈮?a href='http://www.bestechina.com' target='_blank' title='滲漏'>滲漏
   （1）砌筑砂漿和外墻面打底砂漿無嚴格按配合比拌制，有些攪拌不均勻，導致局部砂漿強底低，不夠密實、飽滿、容易引起滲漏水。
   （2）外墻飾面磚缺角破損，鋁合金門窗材質(zhì)不合格，鋁合金窗框與墻體連接處四周所用的防水密封材料質(zhì)量不合格。
   2．2施工原因?qū)е峦鈮?a href='http://www.bestechina.com' target='_blank' title='滲漏'>滲漏
   （1）未嚴格控制每層砌體的磚皮數(shù)，使頂皮磚無法按規(guī)定斜砌，灰縫砂漿不飽滿，當砂漿收縮后，多孔磚墻就有一定的沉降，造成頂皮磚與梁底接縫處極易產(chǎn)生裂縫引起滲水。
   （2）外墻砼柱與砌體連接處漏埋拉結(jié)筋或拉結(jié)筋設(shè)置不牢，拉結(jié)筋間距、數(shù)量、長度不符合規(guī)范要求，由于溫度膨脹系數(shù)差異較大，導致連接處開裂，是滲漏水的多發(fā)部位。
   （3）砌體灰縫不飽滿，尤其是豎縫不飽滿，即使?jié)M足了砌體驗收規(guī)范中規(guī)定的80％飽滿度要求，也還有20％孔隙；在基底清理，找平層施工之前，未能很好地將縫隙填補或填補不密實。
   （4）由于外墻局部砌體垂直度、平整度誤差，而靠局部加厚粉刷層來調(diào)直調(diào)平，由于局部找平層砂漿厚度不一，致使粉刷層收水快慢不同，容易發(fā)生表面裂縫和脫殼。
   （5）多孔磚與砼柱梁交接處表面的抹灰未采取防止開裂的加強措施。
   （6）面磚粘貼前，浸水時間不足，粘貼時操作者為了便于施工，經(jīng)常是非滿漿粘貼，造成飾面磚的邊緣10mm以內(nèi)不吃漿，使飾面層存在著大量縱橫滲水通道。
   （7）飾面磚縫寬一般為5～8mm，采用普通水泥砂漿勾縫，如勾縫不密實或缺乏淋水養(yǎng)護，會出現(xiàn)毛細孔隙或干縮裂縫，成為滲漏水的入口，是外墻面滲漏的一個主要原因。
   （8）鋁合金門窗與面磚的連接處，縫隙填塞不密實，或未留出打密封膠的縫槽，所以門窗周邊滲漏也是常有發(fā)生。
3、外堵滲漏的防治措施


   3．1材料原因引起滲漏水的防治措施
   對進入施工現(xiàn)場的多孔磚、水泥、砂、飾面磚和鋁合金型材等嚴格檢查原材料生產(chǎn)或供應廠家資質(zhì)、產(chǎn)品出廠合格證和檢驗報告，并按規(guī)定抽取樣品進行送檢，發(fā)現(xiàn)不合格材料及時清退，以杜絕規(guī)格、質(zhì)量和性能不合格的材料用在工程上，把外墻滲漏水現(xiàn)象消除在萌芽狀態(tài)。
   3．2施工原因引起滲漏水的防治措施
   施工前，制定詳細的外墻面防水施工專項方案，和施工工藝流程詳圖，并對班組進行詳細的書面技術(shù)交底，落實到每一個操作人員；施工中，管理人員加強過程控制，督促班組在外墻砌筑、抹灰、粘貼飾面磚等工序嚴格按設(shè)計要求和施工規(guī)范進行操作，抹灰砂漿嚴格按配合比攪拌均勻，并對外墻容易發(fā)生滲漏的部位進行重點控制。
   3．2．1控制好砌體砌筑質(zhì)量
   （1）禁止干磚上墻。用干磚砌墻時，磚會吸收砂漿中的水分，砂漿很難鋪攤均勻，磚縫砂漿不易飽滿，砌體粘結(jié)性差，抗剪強度低，按照《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GBJ50203－2002）規(guī)定：“砌筑磚砌體時，磚應提前1～2d澆水濕潤。”根據(jù)多孔磚吸水、失水特性，合適的含水率為10～15。
   （2）磚墻砌筑采用“三一”砌磚法，灰縫控制在8～12mm。項目部質(zhì)檢員加強自檢自查，嚴格控制砌體垂直度和平整度不超過允許偏差值。在框架柱與填充墻交接處，沿墻高每隔500mm設(shè)置2Ф6拉結(jié)筋，伸入墻內(nèi)長度不得小于500mm，砌體與砼柱間的縫隙要用砂漿填嵌密實，當填充墻砌至接近梁板底時，留出一定空隙，在抹灰前采用斜磚補砌擠緊，其傾斜度為600左右，斜角縫砂漿必須飽滿。
   （3）為了提高外墻抗?jié)B能力，在外墻根部砌筑200mm高水泥磚，并將墻體根部雜物清理干凈。屋面女兒墻根部設(shè)置200mm高砼反口，并與屋面砼同時澆筑，以保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫，也不會造成女兒墻墻根滲水。
    （4）為防止窗臺下出現(xiàn)八字裂縫、豎向裂縫等現(xiàn)象，本工程設(shè)置鋼筋砼窗臺壓頂，伸入墻體一邊不小于200mm，以增強剛度，消除裂縫，并可防止雨水從窗臺滲入墻體。
   3．2．2堵塞好墻體一切滲漏水通道
   外墻抹灰之前，項目部質(zhì)檢員會同班組長共同檢查墻體上的縫隙、孔洞，并記錄其位置和數(shù)量，安排責任心強、有經(jīng)驗的技工按要求填塞。待檢查合格后，方進行外墻裝飾施工。
   （1）外墻內(nèi)側(cè)的配電箱、線盒安裝后，其周邊的孔洞，均用1．2水泥砂漿填塞搗實，嚴禁用碎磚填塞，大于200×200mm的孔洞，都用細石砼填堵。
   （2）填充墻與柱梁交接處的縫隙應填嵌密實，先把灰疙瘩削除干凈，隨即用干硬性1：2．5水泥砂漿填嵌密實。為了防止溫度變化造成墻體裂縫，在梁柱與填充墻交接處設(shè)置一層鋼絲網(wǎng)（內(nèi)外側(cè)各釘300～500mm寬，網(wǎng)眼10～12mm的鋼絲網(wǎng)，沿縫居中，用射釘＠150mm射緊固定。）
   （3）加強鋁合金外窗與墻體之間的密封處理。門窗框周邊與墻體接觸處應清理干凈，外窗框與洞口的間隙采用發(fā)泡劑填充飽滿，外窗框四周的內(nèi)外接縫應用密封膏嵌填嚴密；外窗框下緣與墻體裝飾面層交接處勾縫不密實是造成外墻滲漏的薄弱環(huán)節(jié)，因此在接縫處先預留5～8mm槽口，并用橡膠密封膏嵌填密實。


   3．2．3確保外墻抹灰質(zhì)量
    （1）抹灰前對墻面進行均勻澆水，以清除浮灰和濕潤墻面，對于表面較光滑的砼柱梁，將其表面清理干凈，再用水泥基聚合物砂漿“毛化”處理（用環(huán)保型建筑膠水：水泥：砂＝1：1：1攪拌均勻，涂刷在砼面層上），以增強粘結(jié)力。
    （2）外墻面抹灰均分層進行，每層厚度控制在5～7mm，待前一層抹灰凝結(jié)后，才涂抹后一層，局部抹灰總厚度超過35mm的墻面，都采取了加強措施。
    （3）遮陽板、雨篷等水平構(gòu)件均按要求進行找坡，與墻面接觸根部都處理成泛水圓弧角，防止倒泛水或積水，外窗臺比內(nèi)窗臺低不少于20mm，并做向外排水坡度，坡度為3％～5％。
    （4）外墻抹灰完成后，進行全面的自檢互檢，發(fā)現(xiàn)抹層有局部空鼓、干縮裂縫等缺陷時，先將缺陷部位粉刷層鑿去，清理干凈后刷一遍水泥漿，加釘一層鋼絲網(wǎng)片，再用水泥砂漿分層抹實，并注意養(yǎng)護。
   3．2．4確保飾面磚粘貼質(zhì)量
   （1）檢查墻面平整度：檢測墻面平直度是否符合高級抹灰質(zhì)量標準，對局部小面積平整度超過2mm，則采用打磨方法使平整度控制在1～2mm以內(nèi)，并達到堅實牢固、不空鼓、無龜裂：然后彈分格線。
   （2）粘貼面磚：先將面磚浸在清水內(nèi)泡兩小時，然后取出晾干，使面磚在使用時達到外干內(nèi)濕的程度，保證面磚與中層灰結(jié)合牢固。采用PA－A高分子益膠泥粘貼面磚，施工工藝簡單又能保證粘結(jié)質(zhì)量，益膠泥施工操作嚴格執(zhí)行省級工法《PA－A高分子益膠泥施工工法》。
   （3）勾縫：先清除相鄰面磚縫間殘漿，灑水潤濕，然后用1：1水泥砂漿勾縫，勾縫前要全面檢查面磚空鼓情況，先勾水平縫、再勾豎縫，勾縫要保證密實度，且注意控制凹入度在1～2mm，勾縫后應注意濕潤養(yǎng)護。
   （4）清理墻面：使用潔凈棉紗，揩擦干凈不留污垢。
   （5）養(yǎng)護：面磚粘貼完成后，要注意養(yǎng)護2～3d，不過早脫水，以防開裂。
4、對外墻面滲漏的補救措施
   對外墻面已發(fā)生滲漏的部位，需進行補救處理，主要應堵塞內(nèi)外墻面滲水通道。
   （1）先鏟除內(nèi)墻滲水部位的粉刷層，并剔除該范圍內(nèi)磚砌體灰縫，使之凹進墻面15～20mm。
   （2）使用蘇州市建筑科學研究院有限公司（原蘇州市建筑科學研究所）生產(chǎn)的“凡柯特”（萬可涂）有機硅憎水劑（施工面積：40m2／kg，稀釋比：萬可涂：水＝1：10），加水攪拌均勻后，用噴霧器對面磚滿噴一遍，隔24h后，再噴一遍。這種溶液不但會對縫隙和細孔有滲透作用，而且能在面磚表面形成一層很薄的膜，從而起到防水作用。
   （3）待墻體水份從內(nèi)墻面散發(fā)后，內(nèi)墻修補采用聚合物水泥砂漿分二道抹灰修補，壓緊刮平，然后刮膩子刷涂料。
5、結(jié)語
   外墻滲漏是當前建筑施工中的常見的質(zhì)量通病，但只要我們在施工前加以重視，施工過程中切實加強管理，按標準、規(guī)范精心施工，外墻滲漏是可以克服的。由于我們在漳州喜盈門家具制品有限公司2＃車間、辦公樓工程施工中，重視對外墻滲漏的防治，積極開展QC攻關(guān)活動，杜絕了外墻滲漏現(xiàn)象，取得了較好的社會效益；其中辦公樓工程已被評為2007年度福建省“閩江杯”獎（省建筑裝飾優(yōu)質(zhì)工程），2＃車間也已申報第九屆漳州市“水仙杯”優(yōu)質(zhì)工程評審。