在現(xiàn)在多層現(xiàn)澆砼框架結(jié)構(gòu)中，采用多孔磚、空心磚、加氣砼砌塊做內(nèi)外填充墻比較普遍。由于有些外墻防水施工人員認為填充墻是非承重墻，外墻防水施工程序上存在一些問題，留下質(zhì)量隱患。近年來建筑物外墻滲漏現(xiàn)象比較普遍，是當前建筑質(zhì)量投訴的熱點問題之一。外墻滲水雖是建筑質(zhì)量的一個通病，但它直接影響建筑物的功能和使用壽命，也是室內(nèi)裝修工程質(zhì)量的一大隱患，因此必須高度重視。恒源建筑在多年的框架外墻防水中總結(jié)經(jīng)驗，下面就外墻滲漏產(chǎn)生的原因及防治措施分述如下。
　　1、框架結(jié)構(gòu)外墻常見滲漏部位及原因
　　⑴框架梁下與砌體交接處的開裂、滲漏。填充墻砌至接近梁、板底時，未能嚴格按規(guī)范要求操作，砌體一次砌筑到頂，因重力作用，砂漿擠壓下沉，砌體產(chǎn)生一定變形，結(jié)合部位出現(xiàn)水平裂縫。
　�、仆鈮φ移綄涌展摹㈤_裂、滲漏。找平層抹灰外墻防水施工不規(guī)范，造成局部找平層空鼓、開裂、引起滲水。
　　⑶腳手眼滲漏。外墻抹灰時，腳手眼堵抹不嚴或堵抹的方法不正確，造成腳手眼部位抹灰層空鼓、裂縫。
　�、汝柵_根部滲漏。現(xiàn)澆砼陽臺板與墻體連接部位由于溫度變形影響，造成該處抹灰層出現(xiàn)裂紋，雨水滲入。
　　2、框架結(jié)構(gòu)外墻一般的外墻防水維修方法
　　2.1抓好墻體砌筑質(zhì)量
　　砌體質(zhì)量是外墻防水的先決條件，砌體的水平縫、豎縫中的砂漿必須飽滿密實，從根本上杜絕滲水通道；
　　2.1.1禁止干磚上框架外墻
　　用干磚砌墻時，磚會吸收砂漿中的水分，砂漿很難鋪攤均勻，磚縫砂漿不易飽滿，砌體粘結(jié)性差，抗剪強度低，按照《砌體工程外墻防水施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203-2002）規(guī)定：“砌筑磚砌體時，磚應(yīng)提前1～2d澆水濕潤”。因此，磚在砌筑前應(yīng)澆水濕潤，根據(jù)多孔磚、空心磚、輕骨料砼小砌塊的吸水、失水特性，合適的含水率分別為：多孔磚、空心磚宜為10～15%；輕骨料砼小砌塊宜為5%～8%。加氣砼砌塊外墻防水施工時的含水率宜控制在小于15%（對粉煤灰加氣砼砌塊宜小于20%）。
　　2.1.2嚴格控制填充框架外墻的沉縮裂縫
　　砌體與框架柱間的縫隙要用砂漿填嵌密實，框架柱中伸出的拉結(jié)筋要砌入磚縫中。當填充墻砌至接過梁、板底時，留出一定空隙，待填充墻砌筑完并應(yīng)至少間隔7d后，再將其補砌擠緊。
　　2.1.3采用揉壓法砌筑框架外墻
　　采用揉壓法砌筑，外墻防水施工人員必須掌握揉壓砌磚的技術(shù)，用“三一”砌磚法，即一鏟灰，一塊磚、一揉壓的操作法砌筑。
　　2.2堵塞框架外墻墻體一切滲水通道
　　外墻裝飾外墻防水施工前，由專職質(zhì)檢員檢查墻體上的空頭縫、孔洞，填充墻上口的縫隙、門窗周邊的縫隙和腳手架的穿楞洞等，并記錄其位置和數(shù)量，安排有經(jīng)驗的技工按要求逐一堵塞。待檢查合格后，方可進行外裝飾外墻防水施工。
　　2.2.1堵塞框架外墻墻體的空頭縫和孔洞
　　清除空頭縫中酥松的砂漿，瞎縫要剔鑿，寬度大于8mm，深度大于30mm。鏟除腳手架穿楞洞中的砂漿。堵塞孔隙前先用水泥漿涂刷一遍，隨即用摻10%UEA膨脹劑的1∶2.5水泥砂漿嵌補密實，深度大的孔隙要分層嵌補，每層厚度不大于8mm。外墻防水施工腳手眼補砌時，灰縫應(yīng)填滿砂漿，不得用干磚填塞。
　　2.2.2填充框架外墻墻上口的縫隙填嵌密實
　　框架結(jié)構(gòu)的柱邊、梁底縫隙處，先要削除灰疙瘩，洗刷干凈，隨即用干硬性1∶2.5水泥砂漿填嵌密實。
　　2.2.3處理好框架外墻門窗周邊的縫隙
　　清掃門窗周邊及接觸處墻體，沖水濕潤、刷水泥素漿一遍。隨即用摻10%UEA膨脹劑的1∶2.5水泥砂漿分二次嵌塞，嵌好后外邊留5mm深的凹槽，待外裝飾完成后，縫內(nèi)嵌防水密封膠。
　　窗臺下砌體的灰縫必須飽滿。不得將抹灰抹到窗框下檻口以上，必須從下口坐進2～3mm，無遮陽板的窗臺均做10mm×10mm的滴水線。
　　2.2.4防止框架外墻陽臺滲漏水
　　挑陽臺在荷載作用下變形，常使其與墻相接觸處產(chǎn)生裂縫而漏水，有的陽臺面因倒泛水而漏水。外墻防水施工時應(yīng)注意靠墻邊的陽臺板灌縫要比板面低20mm，待干硬后用柔性防水密封膏密封嵌平。找平層外墻防水施工要從水落口面標高拉坡度線，清掃沖洗板面，先刷一遍素水泥漿，用細石砼或砂漿找平，拍實抹光，隔24h澆水養(yǎng)護，檢查排水情況，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。還要防止雨水從挑梁斜面流淌滲入內(nèi)墻，要在挑梁底做滴水線。
　　2.3確�？蚣芡鈮δɑ屹|(zhì)量
　　⑴抹灰前對基層進行澆水濕潤。外墻抹灰到一步腳手架甩搓時，在槎端抹實壓平、定漿后，用尺板貼著，用鐵抹子切成反槎。當下層接槎抹灰前，向槎內(nèi)充分灑水浸潤，然后刷一道素水泥漿，待漿液吸入墻體后再抹灰。
　�、颇ɑ夜こ虘�(yīng)分層進行。為了增強抹灰層的抗裂能力，在砂漿中摻入一定量的聚丙烯纖維。
　�、且驗轫排c砌體的線膨脹系數(shù)差異較大，所以易引起砌體與砼梁板交接處抹灰層開裂。外墻防水施工中應(yīng)按照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50210-2001）規(guī)定：“不同材料基體交接處表面的抹灰，應(yīng)采用防止開裂的加強措施，當采用加強網(wǎng)時，加強網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于100mm”。同時對框架柱、梁表面進行甩漿處理，以利抹灰砂漿粘結(jié)牢固。
　　2.4確�？蚣芡鈮γ娲u的外墻防水施工質(zhì)量
　�、盆傎N面磚前，先檢查找平層有無空鼓、起殼、裂縫和不平處，如有應(yīng)及時修補合格，然后用純水泥漿（摻10% 802膠）滿刷一遍。
　�、泼娲u采用1∶1水泥細砂漿鑲貼，并壓緊搓擠到位，漿縫飽滿，確保面磚無空鼓。
　�、菫樘岣咄鈮Υu縫防水能力，采用摻加水泥用量20%益膠泥的水泥砂漿勾縫，并做到接縫平直、光滑，填嵌連續(xù)密實，寬度和深度應(yīng)符合設(shè)計要求。
　　2.5框架外墻節(jié)點細部處理
　�、糯芭_向外坡度應(yīng)大于5%
　　⑵窗上口面磚作鷹嘴處理
　�、顷柵_面磚作45°倒口后，用水泥砂漿（摻20%益膠泥）做表面抹縫處理。
　�、韧鈮λ茕摯巴庋夭捎冒l(fā)泡聚氨酯塞縫，外墻面磚外墻防水施工完后，沿外框打密封膠防水。
　　3、恒源成功的框架結(jié)構(gòu)外墻防水維修成功案例
　　長沙新星小區(qū)公寓和長沙某校2#、5#樓均是框架結(jié)構(gòu)建筑。外墻防水施工前，恒源建筑對這類建筑物的外墻滲漏問題進行了較為認真調(diào)研，分析了造成外墻滲水的可能原因，并結(jié)合工程實際有針對性地提出了相應(yīng)的預(yù)防及治理措施，同時在外墻防水施工中嚴格按照規(guī)范要求，嚴把工程質(zhì)量關(guān)。因此這幾項工程竣工使用以來，經(jīng)受了臺風暴雨的考驗，外墻無發(fā)現(xiàn)一處滲漏，達到了預(yù)期的效果。