滲漏是房屋建筑質量工程中比較常見的質量問題，也是房屋建筑質量投訴的熱點問題之一。因此，建筑單位和物業(yè)維護公司應該在施工過程中重視滲漏問題，針對滲漏現(xiàn)象經(jīng)常出現(xiàn)的部位，分析原因，采取相應的措施，有效的預防和控制滲漏問題。筆者根據(jù)多年的實踐經(jīng)驗，現(xiàn)就地下室、外墻、門窗，屋面、廚房及衛(wèi)生間等部位常見滲漏產(chǎn)生的原因及監(jiān)控措施分述如下：


地下室滲漏

 

●地下室滲漏的原因

 

地下室長期處于地下有壓水的浸泡之中，當局部防水層受到浸泡失去作用時，若該部位混凝土結構存在微小空隙或裂縫，地下水便會滲入地下室。

設計原因：單一防水設計（如混凝土自防水）：變形縫、后澆帶設置不當。

施工原因：混凝土采用自防水時．混凝土施工由于級配、振搗不實等原因造成混凝土貫通性裂縫；地下室大體積混凝土澆筑時未采取有效防裂措施，致使底板混凝土結構產(chǎn)生裂縫；施工縫、后澆帶處理不當；穿墻螺栓處理不當；穿墻管周圍封堵不嚴；防水層施工保護不當；結構混凝土出現(xiàn)蜂窩、麻面、孔洞等未處理或處理不徹底。

使用原因：地下水位高，地下室外墻長期被水浸泡；修繕地下室穿墻管道時，管道周圍封堵不嚴。

 

●地下室防滲漏的質量監(jiān)控

 

設計質量監(jiān)控：設計上避免采取單一防水力案，要求采取多層防水措施，有效防止地下水滲漏，正確設置變形縫、后澆帶，防止因此產(chǎn)生裂縫，要求對變形縫、后澆帶，施工縫、穿外墻管等部位的防水措施做出詳細的沒計和說明。

  混凝土結構施工質量監(jiān)控地下室施工前，要求承包商針對地下室底板及外墻混凝土的施工做出詳細施工方案：高層建筑地下室底板多為大體積混凝土結構，要求采用適當?shù)呐浜媳�，摻以適量的外加劑（如緩凝劑、減水劑、 微膨脹劑等）， 以達到延緩水化熱釋放，減少混凝土收縮，防止產(chǎn)生裂縫的目的：混凝土澆筑時要確保振搗密實，防止底板和外墻因振搗不實而產(chǎn)生裂縫、孔洞等缺陷：穿墻螺栓、套管均應在中部焊止水板，防止螺栓桿、套管滲水：施工縫、后澆帶必須垂直（或水平）留設，并預埋止水板。后澆帶混凝土澆筑前必須把后澆帶模板內垃圾等雜物清理干凈，用高標號微膨脹混凝土填充，振搗密實。

防水層施工∶質量監(jiān)控：地下空防水除要保證防水材料質量、基層清潔干凈外 還要特別注意變形縫，后澆帶、施工縫和結構轉角處等部位要采取加強措施；防水層必須封閉，采用涂料防水時地下室外墻應涂刷數(shù)遍，直至達到設計厚度；防水層外的保護層（一般是120厚磚墻）必須認真施工，頂部要有封閉措施，防止雜物落人。

基坑回填土質量監(jiān)控：基坑回填土要干凈無雜物，必須分層夯實，防止以后回填土沉降帶動防水保護層下沉而破壞地下室外墻防水層。

 

外墻滲漏

 

●外墻滲漏的原因

 

外墻滲漏是因為混凝土墻或磚墻存在微小裂縫，特別是高層建筑在臺風雨條件下，外墻承受較大風壓．雨水在風力作用下對墻面產(chǎn)生一定的滲透壓力，遇到防水薄弱部位，雨水由外墻滲人室內。

設計原因：高層建筑多采用框剪結構，外墻設計多為多孔磚填充，灰縫難以飽滿；設計時未做外墻防水專項設計，對外墻防水也未做特別強調；設計時未統(tǒng)一設置空調支架預埋件和排水孔；外墻裝飾采用陶瓷面磚時，面磚背面無法填實，防水效果較差。

施工原因：混凝土剪力墻養(yǎng)護難度大，容易出現(xiàn)裂縫混凝土施工時振搗不好，產(chǎn)生蜂窩、孔洞、露筋等缺陷，為滲漏造成隱患：砌筑填充墻時搶工期，一次砌筑高度過高，砂漿硬化沉實時將灰縫拉裂；斜頂磚擠砌不緊；墻面洞口封堵不嚴；高層建筑結構施工誤差使得外墻抹灰層厚薄不均，薄處覆蓋效果差，厚處抹灰層易開裂，亦影響防水效果；磚墻與混凝土外墻交界處在抹灰前未掛鋼絲網(wǎng)片，造成交界處容易開裂；分包商（如煤氣、白來水等）或落水管施工時在外墻上固定管線，破壞防水層；穿墻管道周邊密封不嚴。

使用原因：風吹日曬等自然原因使得外墻產(chǎn)生裂縫；住戶在外墻安裝空調等設備時破壞了墻體防水層；住戶裝修時破壞了防水層。

 

●外墻防滲漏的質量監(jiān)控

 

設計質量監(jiān)控：要求設計單位對外墻防水做專項設計，施工圖中提出具體做法、填充外墻的砌法、抹灰的具體要求，以及防水劑類型、用法、用量等：

施工質量監(jiān)控：混凝土剪力墻澆筑后，要求承包商安排專人灑水養(yǎng)護14天以上，避免混凝土墻產(chǎn)生干縮裂縫。混凝土結構局部出現(xiàn)蜂窩、孔洞、露筋等質量缺陷，應在抹灰前進行修補。填充墻砌筑時灰縫砂漿飽滿度應達到80%以上，杜絕干縫和瞎縫的存在。一次砌筑高度不得超過1.5米．以防砌筑砂漿硬化沉實時拉裂灰縫；墻頂梁底斜砌磚應在該墻體砌筑砂漿硬化沉實穩(wěn)定后方可施工；斜砌磚必須用粘土實心磚斜向頂砌，預留高度要控制好，確保斜砌磚頂緊砌實。墻體施工時會在墻上留有很多小孔洞，如混凝土墻的穿墻螺栓孔，砌磚的腳手孔，套管的預留孔等。在外墻抹灰前，指派專人按封堵方案進行封堵，確保外墻不因這些孔洞而滲漏；外墻抹灰前應認真檢查墻面，確�；鶎颖砻鏌o塵土、污垢、油漬等，并要求灑水濕潤，抹灰后應灑水養(yǎng)護3天以上。填充墻與梁、柱、剪力墻混凝土交界處在抹灰前要求釘鋼絲網(wǎng)片，以抵抗不同材料的線膨脹系數(shù)不同而引起的開裂；外墻施工中或施工后有部分專業(yè)承包商要在外墻上進行如煤氣管道安裝等施工作業(yè)。此時，安裝和土建監(jiān)理工程師必須緊密配合。做好協(xié)調丁作，既要保證專業(yè)安裝施工質量，叉不對外墻防水造成損害，確保外墻不致發(fā)生滲漏；穿墻管道周邊應安排專人封堵，確保管道不滲漏；外墻裝飾施工前應檢查抹灰層是否空鼓或開裂，若有應返工重新抹灰后方可進行裝飾施工，裝飾施工完成后要做淋水試驗，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

提示業(yè)主注意使用方法：外墻滲漏大多數(shù)是施工原因造成的，但使用不當也會造成外墻滲漏。監(jiān)理工程師應提示開發(fā)商在房屋使用說明書中寫明注意事項，防止房屋建筑交付使用后因住戶使用不當造成外墻滲漏。


門窗滲漏

 

●門窗滲漏的原因

 

門窗滲漏是因為門窗周邊塞縫存在裂縫等缺陷，雨水由于風壓的作用或窗臺積水產(chǎn)生一定的滲透壓力，雨水由門窗四周滲入室內。

設計原因：設計時采用鋁合金推拉窗，雨水會從推拉窗縫隙吹入室內。

施工原因：門窗洞口偏大或偏小，周圍封堵不好，發(fā)泡劑不密實，出現(xiàn)透光現(xiàn)象，門窗洞口上檐未做滴水線，下口未做排水坡度。

 

●門窗防滲漏的質量監(jiān)控 

 

加強圖紙會審：建議不要采用鋁合金推拉窗，盡量采用鋁合金或塑鋼平開窗；門窗安裝前要確認門窗洞口尺寸和位置是否正確，若有偏差應先調整洞口位置和大�。婚T窗框固定好后要打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑必須打密實，絕不能有透光現(xiàn)象出現(xiàn)；門窗周圍要用加微膨脹劑和防水劑的水泥砂漿填塞密實；門窗框內外側裝飾完成后均應打硅酮膠封堵；門窗洞口上檐要做好滴水線、窗臺要做好排水坡度。

 

屋面滲漏

 

●屋面滲漏原因

 

屋面滲漏的根本原因是防水層（局部或全部）失效，雨水通過屋面結構微細裂縫滲入室內。

設計原因：現(xiàn)澆屋面板支座負筋配置少于實際需要量，不能滿足抵抗支座負彎矩的要求，會在支座邊產(chǎn)生裂縫；采用通用設計或標準設計時，未對建筑屋面防水的做法做詳細說明；采用的防水方案不合理，不適合當?shù)厍闆r；屋面坡度過小，排水不暢；排水孔過少，導致屋面積水。

施工原因：屋面施工時未注意屋面結構的特點，造成屋面結構施工縫；在澆搗屋面板時沒有設置足夠的板厚控制點。板厚難以控制，出現(xiàn)板厚不足，另外屋面板支座負盤施工時踩踏又未及時上提復位，致使板的有效高度減小，均使得屋面板受彎承載力下隆而產(chǎn)生裂縫；使用水灰比過大的混凝土澆搗屋面板，使得混凝土在凝結初期即出現(xiàn)裂縫；屋面結構未精心養(yǎng)護，使結構產(chǎn)生大量微小裂縫；防水層施工前，沒有進行屋面的結構蓄水試驗；防水材料質量有問題；做卷材防水屋，壓邊處理不好；涂料防水層配料攪拌不均勻或涂刷不均勻；泛水、落水管的屋面細部處防水處理不好。

使用原因：工程建成后，業(yè)主或物業(yè)管理部門為在屋面上安裝某設施而在屋面鉆洞、打釘，損壞了防水層：屋面雜物多，堵塞了落水孔；長期使用，未按規(guī)定定期修繕。


●屋面防滲漏的質量監(jiān)控

 

設計質量監(jiān)控：對設計存在的問題主要通過圖紙會審來發(fā)現(xiàn)，建議設計單位在屋面板配筋時，所配置的支座負筋應能抵抗支座負彎矩，坡度應符合規(guī)范要求，使排水順暢；排水孔應通過計算來確定，確保屋面不積水。

施工質量監(jiān)控：屋面結構在施工時應做出合理安排，盡量一次澆筑完成，防止產(chǎn)生施工縫；加強施工管理，在澆筑屋面棉絨混凝土時做適量的板厚控制標準點，以保證板的厚度及均勻程度；板支座負筋綁扎好后，嚴禁施工作業(yè)人員在上面來回走動及運送混凝土的小推車（或泵送管）在上面壓過，保證板的有效高度不減少；不使用水灰比過大的混凝澆搗屋面板，以免混凝土在凝結初期即出現(xiàn)裂縫，若發(fā)現(xiàn)有裂縫應及時抹平封閉，屋面結構的支撐和模板應控制在混凝土強度達到規(guī)范要求后方可拆除，以防產(chǎn)生裂縫；屋面結構施工完成，監(jiān)理工程師一定要提示并督促承包商做好屋面結構混凝土的養(yǎng)護工作；屋面防水層施工前，要求承包商進行屋面結構的蓄水試驗，以檢查屋面混凝土是否有結構滲水，若有結構滲水應處理合格后方可施工防水層；防水卷材或涂料在施工前應按要求抽樣送檢，合格后方可進行防水層的施工；鋪卷材時要排盡空氣，泛水卷起高度要滿足要求并做好保護層；防水涂料施丁時要嚴格控制用料比例、充分攪拌，涂刷前基層要干燥并清晰干凈，涂刷要均勻，相鄰兩層涂刷方向應垂直；泛水、落水管、施工縫等細部處理要重點控制。

使用監(jiān)控：提示業(yè)主注意使用方法，防止破壞屋面防水層。在工程竣工提交給業(yè)主的監(jiān)理報告中要提醒業(yè)主，不可在屋面隨意增加設施。確須增加時，應先征詢設計單位意見，做排好結構補強和防水設計。

 

廚房及衛(wèi)生間滲漏

 

●廚房及衛(wèi)生間滲漏的原因

 

廚房及衛(wèi)生間的滲漏多發(fā)生在地面或墻根部位。其根本原因是地面或墻面結構存在微小裂縫、管道周圍封堵不嚴，防水層失效。廚房及衛(wèi)生間的流動水或積水長時間浸泡穿過防水層和結構層．從而產(chǎn)生滲漏。

設計原因：未做專項設計；防水方案或防水材料選擇不當。

施工原因：結構施工時未做特殊處理，樓板混凝土結構存在裂縫；預留洞封堵不嚴：穿板套管周圍封堵不嚴或套管上未設計止水環(huán)；磚墻直接砌在樓板上；排水坡度、走向未達排水要求，使地面積水：防水材料質量低劣；防水層施工時，基層不干燥或未清理干凈，防止水層涂刷厚度不足、墻面卷起過低。

使用原因：裝修時打鑿過度，使樓板混凝土結構產(chǎn)生裂縫，裝修時破壞防水層；裝修時將套管松動。

 

●廚房及衛(wèi)生間防滲漏的質量控制

 

設計質量監(jiān)控：設計時應采用剛柔并舉的防水方案，并對廚房及衛(wèi)生間的防水施工方法做出專項說明。

施工質量監(jiān)控：在澆筑廚房及衛(wèi)生間部位樓板混凝土時，要注意振搗密實，樓板拆模時間不得過早，以防產(chǎn)生裂縫，若安設套管，應將套管牢固定位，周圍混凝土振搗密實。防水施水前，廚房及衛(wèi)生間應蓄水24小時。檢查該部位樓板是否出現(xiàn)滲水，若有應處理合格后方可進行防水施工；堵管洞前應先將洞口松散混凝土鑿除、清洗并保持濕潤。堵洞混凝土比樓板混凝土標號高一級并加微膨脹劑，將混凝土振搗密實；若安設套管，套管上應設止水環(huán)；廚房及衛(wèi)生間周圍墻體底部應澆筑200毫米高的混凝土后，再砌磚墻，以提高墻體防水效果；所有防水材料必須具有產(chǎn)品合格證，并經(jīng)抽樣檢驗合格后才可用于施工；廚房及衛(wèi)生間地面面層施工的關鍵在于找好坡度，使地面水能盡快排除；防水施工前基層要處理干凈并保持干燥，防水涂料要按操作規(guī)程分層涂刷均勻，墻根部位防水層應卷起至少300毫米

使用監(jiān)控：向業(yè)主做必要的提示，裝修時應盡量不改動廚房及衛(wèi)生間隔墻的位置，拆除舊裝飾面層、廚具、潔具時不要過度敲打墻體、樓板、和套管；裝修時要防止破壞防水層。