常見房屋滲漏及預防措施
    房屋滲水雖然不會危及房屋安全，但對住戶的正常生活與居住質量影響很大。一位業(yè)主的房子一下雨就滲水，維修多次未能徹底解決，致使他工作都不能很專心，給他帶來了很大麻煩。那么，房屋滲水的原因究竟是什么呢？房屋出現(xiàn)滲漏，住戶該如何解決呢？還是讓我市建筑工程質量監(jiān)督站的有關專家為我們答疑解惑吧。常見房屋滲漏類型及產(chǎn)生原因 


    屋面滲漏 屋面滲漏一般指的就是頂層樓層的天花板的滲漏，滲漏通常由于屋面防水設計標準低、防水材質較差或施工質量不合格所造衛(wèi)生間滲漏 一般指的是衛(wèi)生間頂棚漏水，多圍繞著各種管道根部滲水，如排水管根部等。通常也是由于防水層設計未達到標準、防水材質不合格或施工質量不合格等原因造成，也可能是由于后期裝修改造破壞防水層所致。 
     門窗滲漏 塑鋼窗、鋁合金窗制作精度差、安裝工藝粗糙不合標準均會造成滲漏。如由于固定玻璃周邊壓條密封不嚴導致雨水滲漏，下滑道或邊框與墻體連接處嵌塞不嚴、下滑道的固定點連接件處密封不嚴、推拉扇    拼縫不嚴等其他原因也會造成滲漏。較多表現(xiàn)在窗臺處的滲水。 
外墻滲漏 實心磚墻外墻腳手架眼嵌塞時砂漿不飽滿會導致外墻滲漏；框架結構輕質墻體材料如加氣混凝土墻體砌筑質量較差或外墻抹灰質量不合格易導致外墻滲漏。 地下室滲漏 部分地下室工程未進行防潮或防水設計預防措施與解決辦法 
    以上現(xiàn)象在我市一部分住戶家里曾發(fā)生過，由于不同程度地影響工作與生活，并導致住戶投訴與提出索賠要求，甚至因此產(chǎn)生訴訟糾紛，所以專家提醒，隨著生活水平的提高及住戶對住宅質量要求的提高，建設開發(fā)單位應同步提高工程建設的質量意識及質量標準。 


    專家提醒，住戶在裝修時千萬不要破壞衛(wèi)生間的防水層，安裝太陽能等設施時不要破壞屋面防水層，在無防水設施的樓地面上不可蓄水或長時間用水沖刷，老式的衛(wèi)生間由于無防水設計應避免地面積水，公共建筑應逐步淘汰落后的易滲漏的傳統(tǒng)設計如小便槽的設計，住戶在自行進行衛(wèi)生間的改造時應有必要的防水意識，要知道地面鑲貼瓷磚只能部分增加防水效果，而不能真正起到防水隔離層的作用。有防水要求的樓地面面層的處理應注意找準排水坡度，不可積水。由于對生活質量有較大的影響，近年來國家逐步提高了防水設計標準及保修標準，國家規(guī)定有防水要求的屋面及樓地面防水保修５年（最低年限），建設與施工單位可以約定高于此年限，但不能低于此年限。 
    住戶發(fā)現(xiàn)滲漏后要及時向房地產(chǎn)開發(fā)公司的工程管理部門或建設單位的后勤管理部門反映，接到住戶的反映后相關單位應積極制定措施，在征得住戶同意后首先由施工單位組織維修，建設（開發(fā)）、施工單位不應對此推諉扯皮。維修后由責任單位或個人承擔相應的費用。 
    對于住戶的質量投訴，市建設行政主管部門有關機構會按信訪程序進行調查處理，責成責任單位積極進行維修。經(jīng)調解后若住戶與責任單位就維修、賠償?shù)仁乱巳圆荒苓_成一致，則可通過司法渠道解決
總的來講，住宅防水分為室內和室外防水，室內又包括：衛(wèi)生間防水、廚房防水、陽臺防水；室外防水分為：屋頂防水、外墻防水、外墻窗防水、地下室防水。防水問題雖然是小問題，卻事關千家萬戶，一旦發(fā)生漏水，總會讓人心煩不已，找物業(yè)，總是拖拖拉拉，找地產(chǎn)商吧，說說在而已，多是找不到人。
咱就說為什么會發(fā)生漏水，按道理建本身都有設計防水施工，可是為什么總是漏水呢？可以說，在科技高速發(fā)展的今天，沒有一個不漏水的小區(qū)，為什么呢？主要是防水完成后，其防水成品無法得到保護。后續(xù)的其它工種施工會對防水層造成破壞。原因，在于管理和施工體制問題，衛(wèi)生間防水和屋頂防水及裝修全部，要是由防水公司單獨承包完成，就可以有效解決漏水發(fā)生的問題。這樣就解決了，防水層成品完成后，其后續(xù)的裝修施工對防水成品造成破壞的根源。也就是我說我們推行的是，衛(wèi)生間獨立承包，和屋頂獨立承包，外墻及外墻窗的獨立包。這樣就可以有效的解決防水滲漏問題。