在天津著名的“五大道”和市區(qū)其它地方，分布著許多上世紀(jì)二三十年代建成的名人故居和歐意風(fēng)格的“小洋樓”。這些建筑濃縮承載著天津的發(fā)展史，蘊(yùn)藏著豐富的文化內(nèi)涵，形成了天津獨(dú)有的“萬國建筑博覽會”景觀。這些歷史風(fēng)貌建筑由于得到很好的保護(hù)和維修，受到來自世界各國的有關(guān)人士及旅游者的好評。這些“小洋樓”有一部分帶有地下室或半地下室。由于過去根本未做防水層，防水只能靠地下室外墻外的“三七灰土”和磚結(jié)構(gòu)自防水。這些經(jīng)歷百年滄桑的建筑大都滲漏嚴(yán)重，地下室墻體地面嚴(yán)重粉化，不但影響其使用功能，更威脅主體結(jié)構(gòu)安全，所以，在考慮對這些建筑防水堵漏的同時，必須對地下結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)。


過去對磚結(jié)構(gòu)地下室或半地下室的防水堵漏，一直是防水施工的難點(diǎn)。難點(diǎn)在于：
1、歷史風(fēng)貌建筑不能改變建筑外部結(jié)構(gòu)，堵漏防水必須做背水面（內(nèi)防），而地下室墻體和地面鋪磚嚴(yán)重粉化，影響防水層粘結(jié)強(qiáng)度。
2、用灌漿注入高強(qiáng)度聚氨酯堵漏灌漿材料由于地下室墻體和地面鋪磚縫隙多串水嚴(yán)重，而達(dá)不到效果。
3、柔性防水層不適合做背水面。
4、剛性防水層容易開裂影響防水效果。
根據(jù)以上磚結(jié)構(gòu)堵漏防水的特殊情況，我公司技術(shù)人員制定了剛?cè)峤Y(jié)合的堵漏綜合施工方案，并在堵漏防水的同時，對地下結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固補(bǔ)強(qiáng)，在對天津市冶金集團(tuán)商貿(mào)有限公司，北京銀行天津大沽路支行等磚結(jié)構(gòu)地下室堵漏施工中，收到很好的效果，不但解決了磚結(jié)構(gòu)地下室、半地下室滲漏問題，而且對地下結(jié)構(gòu)進(jìn)行加固，受到用戶的歡迎。現(xiàn)將施工方法介紹如下：
一、鏟除原抹灰層
磚結(jié)構(gòu)地下室由于長期受地下水腐蝕浸泡，墻體和地面強(qiáng)度低，整體性差，墻體剝皮粉化嚴(yán)重，必須用人工剔除法拆除原來抹灰層，露出磚墻墻面，地面鋪磚，并將松散物清理干凈，用毛刷將浮塵掃去。
二、用水不漏封堵
檢查基面，對形成線流出水點(diǎn)用活成糊狀水不漏進(jìn)行封堵，對濕浸處用毛刷將水不漏稀漿涂刷于濕浸處，反復(fù)三遍。24小時后檢查基面，如無新滲水點(diǎn)出現(xiàn)，可進(jìn)入下道工序。如有出水點(diǎn)，濕漬可重復(fù)上面工序，如果反復(fù)封堵均無效，并形成線流的出水點(diǎn)，可用下引水管處理的方法。引水后進(jìn)行下道工序。
三、灌漿處理
所用材料——高彈性體聚氨酯堵漏灌漿材料
1、距出水點(diǎn)20mm的兩側(cè)交錯鉆孔，鉆頭直徑14mm，鉆頭和出水點(diǎn)夾角為45°～ 60°。
2、鉆孔的間距在450mm左右，鉆孔深度為60mm ～ 70mm。
3、孔內(nèi)放置100mm注射針頭，并擰緊。
4、開放活塞泵，注入堵漏劑，待堵漏劑溢出，說明磚縫處已注滿漿液，磚縫內(nèi)漿液和水進(jìn)行聚合反應(yīng)，形成一個富有彈性的 固結(jié)體，可承受水壓和磚縫的變形。這種彈性固結(jié)體具有良好的延伸性和抗?jié)B性，能夠極好堵住磚縫內(nèi)滲水通道。
5、對上面工序下引水管處，去除引水管，用高效水不漏對出水點(diǎn)、孔進(jìn)行封堵，用注漿快速處理出水點(diǎn)。對已做注漿磚墻體地面觀察七天，看是否有滲漏出現(xiàn)，若有滲漏，重復(fù)上面工序，直至無滲漏，可轉(zhuǎn)入下道工序。


四、掛鋼網(wǎng)
用1.5寸鋼釘將鋼網(wǎng)固定在磚墻體和地面上，原則上，每平方米鋼網(wǎng)用鋼釘數(shù)不少于8個，鋼網(wǎng)之間搭接100mm，并用捆絲連接。地面鋼網(wǎng)也可在墻面抹灰后鋪裝，但必須使墻面鋼網(wǎng)和地面鋼網(wǎng)有效連接成整體。
五、抹聚合物改性砂漿防水層。
聚合物乳液滲入砂漿中，既增加了墻體抗變形能力，增加了抗拉伸強(qiáng)度及粘結(jié)強(qiáng)度，提高了建筑整體抗?jié)B性，對結(jié)構(gòu)整體有加固補(bǔ)強(qiáng)作用。
1、防水聚合物砂漿的配制
所用材料聚合物乳液。強(qiáng)度等級不低于32.5Mpa的普通硅酸鹽水泥，硅酸鹽水泥。
水泥、砂，配合比（質(zhì)量比）1：1.5～2.0；水灰比0.40～0.50；以每百公斤水泥加入聚合物乳液10～15kg（聚合物乳液固體含量應(yīng)大于35%，聚合物砂漿用水量包括乳液中的含水量）。
2、保證磚基面充分濕潤后，開始抹灰，聚合物砂漿每次抹灰厚度宜        6mm ～ 8mm，交替進(jìn)行，分三次抹壓法施工，總厚度為20mm ～ 25mm 陰角處可抹成八字或圓弧，最后一層表面應(yīng)提漿壓光。
3、聚合物砂漿抹灰層在潮濕環(huán)境中自然條件下養(yǎng)護(hù)。
4、由于此類建筑地下室開間小于6m，抹灰層可不設(shè)分格縫穿墻
六、管根部處理
1、穿墻管根部磚墻剔出直徑300mm，深度100mm凹槽。
2、將遇水膨脹止水條圍成環(huán)狀固定在過墻管四周。
3、用聚合物砂漿將凹槽填平壓實(shí)。
4、聚合物砂漿干燥后，在穿墻管根部加涂聚氨酯防水涂料一道，厚度為1.2mm ～ 1.5mm，并在涂層內(nèi)加做無紡布胎體加強(qiáng)。
七、涂料防水層
對于已做過上述工序的地下室墻面地面視其止水效果，可選用加做JS涂料防水層（略）以上就是我們對磚結(jié)構(gòu)地下室和半地下室的施工方法。其中有些具體工序，可視現(xiàn)場情況酌情增減。這些磚結(jié)構(gòu)建筑地下室、半地下室通過我公司防水堵漏施工，均達(dá)到了GB-50208-2002《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》的要求，受到業(yè)主的好評。