建筑防水工程質(zhì)量低劣，是造成防水工程滲漏的直接原因，據(jù)權(quán)威機(jī)構(gòu)調(diào)查，全國(guó)每年有2.4億m2的油氈和27萬噸瀝青用于修補(bǔ)屋面防水層，全國(guó)每年用于建筑防水工程的維修費(fèi)用在12億元以上。造成防水工程滲漏的原因很多，材料質(zhì)量、施工技術(shù)、設(shè)計(jì)水平、管理維護(hù)等是影響建筑防水工程質(zhì)量的重要因素。要提高防水工程的質(zhì)量，應(yīng)以材料為基礎(chǔ)，以設(shè)計(jì)為前提，以施工為關(guān)鍵，并加強(qiáng)管理維護(hù)，對(duì)防水工程進(jìn)行綜合治理。


　　現(xiàn)將影響防水工程質(zhì)量的因素分析如下：
　　一、材料方面的因素
　　防水材料的質(zhì)量好壞，是能否搞好防水工程的基礎(chǔ)。而目前國(guó)內(nèi)的防水材料的品種、規(guī)格較多，產(chǎn)品質(zhì)量各異，而目前國(guó)內(nèi)的防水材料市場(chǎng)又比較混亂，不少劣質(zhì)防水材料充斥市場(chǎng)，如將不合格的防水材料使用到防水工程上，必將嚴(yán)重降低防水工程質(zhì)量。
　　以紙?zhí)ビ蜌趾?a href='http://www.bestechina.com' target='_blank' title='防水涂料'>防水涂料質(zhì)量情況來分析，可以看出：
　　1.石油瀝青紙?zhí)ビ蜌种械脑�紙質(zhì)量下降。50年代的原紙中廢舊布漿含量較多，并含有一定數(shù)量的粗毛，而現(xiàn)在多用廢紙和草漿，使油氈的拉伸強(qiáng)度降低，延伸率減小，含水率增加，質(zhì)量下降。
　　2.原紙密實(shí)度增加，吸油率降低。浸油率由140％～160％下降到115％以上，由于瀝青浸不透原紙，易造成油氈脫層、腐爛。
　　3.石油瀝青質(zhì)量不好。60年代以后，使用了含蠟量、含硫量較多的國(guó)產(chǎn)石油瀝青生產(chǎn)油氈，導(dǎo)致油氈老化性能差，易流淌和脆裂，且瀝青中的石蠟具有遷移性，易使油氈防水層逐漸失去粘結(jié)力，造成防水層翹邊、脫落。
　　4.防水涂料質(zhì)量低。尤其是一些生產(chǎn)防水涂料的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)技術(shù)力量薄弱，生產(chǎn)設(shè)備落后，操作工藝原始，使用的原材料雜亂無控，多數(shù)產(chǎn)品質(zhì)量低劣。據(jù)有關(guān)部門對(duì)3個(gè)生產(chǎn)塑料油膏的廠家進(jìn)行抽查，只有一個(gè)廠家生產(chǎn)的塑料油膏是合格的，合格率僅占14.3％。如將這些不合格的防水材料應(yīng)用到防水工程上，必然會(huì)嚴(yán)重降低防水工程的質(zhì)量。


　　二、設(shè)計(jì)方面的因素 
　　建筑防水工程的防水設(shè)計(jì)至關(guān)重要，是能否確保工程質(zhì)量的前提。但是我國(guó)目前正在防水工程設(shè)計(jì)方面存在以下問題：
　　1.我國(guó)長(zhǎng)期以來沒有制定防水工程的設(shè)計(jì)規(guī)范，設(shè)計(jì)人員無規(guī)范可遵循，各種不同類型、不同使用功能的建筑應(yīng)如何進(jìn)行防水設(shè)計(jì)，采用何種防水材料，有哪些具體的技術(shù)要求，均沒有明確的規(guī)定。
　　2.設(shè)計(jì)人員對(duì)現(xiàn)代防水知識(shí)淡薄，對(duì)新型建筑防水材料的性能、適用范圍、使用條件等不甚了解，不能根據(jù)建筑物的具體情況，正確選用防水材料，不是因循守舊，就是因選材不當(dāng)而造成滲漏或浪費(fèi)。
　　3.1958年以來，大多數(shù)屋面防水工程為350號(hào)油氈二氈三油的簡(jiǎn)易防水做法，從而降低了屋面防水工程質(zhì)量，由歷次調(diào)研中可以發(fā)現(xiàn)屋面滲漏現(xiàn)象明顯增加。
　　4.屋面節(jié)點(diǎn)構(gòu)造大多內(nèi)容陳舊，仍沿用五六十年代的做法。如油氈收頭處理沿用下木磚、釘木條的做法，常因風(fēng)吹、日曬、雨淋，出現(xiàn)翹曲、變形、腐爛，造成冷水節(jié)點(diǎn)破壞，導(dǎo)致屋面滲漏。
　　5.有的建筑物設(shè)計(jì)施工時(shí)屋面整體剛度不夠，因變形較大時(shí)而產(chǎn)生裂縫；有的屋面坡度過小、排水管數(shù)量不足或口徑過小、排水路線過長(zhǎng)，使屋面積水而造成滲漏。
　　三、施工方面的因素 
　　通過對(duì)房屋滲漏事故的調(diào)查分析表明：施工方面的因素是造成房屋滲漏的主要原因。如果有合格的防水材料，優(yōu)秀的房屋防水設(shè)計(jì)，但施工不認(rèn)真，施工質(zhì)量低劣，仍然會(huì)使房屋發(fā)生滲漏。因此，確保施工質(zhì)量，是提高房屋防水質(zhì)量的關(guān)鍵。造成施工質(zhì)量低劣的因素主要有：
　　1.缺乏防水專業(yè)施工隊(duì)伍，甚至使用絲毫不懂防水技術(shù)的工人去進(jìn)行房屋防水施工操作，其后果必然導(dǎo)致防水工程的失敗。
　　2.對(duì)防水施工工序的質(zhì)量控制及管理不重視，找平層和防水層操作馬虎，未按設(shè)計(jì)圖紙和施工技術(shù)規(guī)范進(jìn)行施工和分工序、分層次進(jìn)行驗(yàn)收，尤其是對(duì)節(jié)點(diǎn)部位處理不認(rèn)真，留下了滲漏的隱患。
　　3.對(duì)于石油瀝青油氈屋面使用現(xiàn)場(chǎng)熬制的瑪蹄脂質(zhì)量不合格；事先未做配合比試驗(yàn)或未按配合比準(zhǔn)確計(jì)量；熬制溫度過度，油份揮發(fā)過多，瀝青容易老化；使用了高蠟瀝青，而又未進(jìn)行脫蠟處理等。
　　4.由于搶工期、趕進(jìn)度，找平層未干就急于鋪設(shè)防水層，而又未采取排汽屋面等有效措施，致使防水層出現(xiàn)起鼓、脫層、腐爛和滲漏。


　　5.涂膜防水施工時(shí)，則往往因涂膜厚度不均勻或涂膜過薄而導(dǎo)致防水失敗。又如有些施工單位為了拿到工程，盡量壓低造價(jià)，而使用一些固含量偏低的防水涂料。
　　6.剛性屋面振搗不密實(shí)、養(yǎng)護(hù)不好、厚度不足，混凝土中各種砂石料比例處理不當(dāng)；防水層下的隔離層未做好，不起隔離作用；分格縫設(shè)置位置欠妥，密封材料嵌填認(rèn)真、不嚴(yán)密等，均會(huì)造成剛性防水層的滲漏。
　　四、管理維護(hù)方面的因素 
　　工程竣工交付使用后，必須做好房屋工程的管理維護(hù)工作。如果管理維護(hù)不好，既便是材料、設(shè)計(jì)、施工都是優(yōu)質(zhì)的，還會(huì)因管理維護(hù)不善而造成屋面滲漏。因管理維護(hù)不好而造成滲漏的原因有以下一些：
　　1.房管部門無專人對(duì)屋面工程進(jìn)行定期檢查，對(duì)一些局部出現(xiàn)的缺陷未及時(shí)進(jìn)行處理，天長(zhǎng)日久導(dǎo)致缺陷擴(kuò)大、裂縫發(fā)展、節(jié)點(diǎn)破壞，屋面滲漏。
　　2.屋面無人定期清掃，疏通天溝、檐溝和排水口。水落管堵塞，屋面長(zhǎng)期積水，使防水層脫層、腐爛。有的屋面因長(zhǎng)期不清掃，植物滋生，植物的根莖扎入防水層中，而使防水層破壞。
   3.近年來不少工程交付使用后，又在屋面上增設(shè)電視天線、燈箱、太陽能熱水器、廣告標(biāo)語牌等設(shè)施，在屋面防水層上施工操作，鑿眼打洞，使防水層局部破壞，而又及時(shí)做好防水層。
　　4.有的住戶在非上人的卷材防水屋面或涂膜防水屋面上養(yǎng)殖家禽和玩耍；或在屋面上堆放雜物、垃圾蓋小房，長(zhǎng)期無人過問和處理，加快了防水層的腐爛和損壞。
　　五、提高防水工程質(zhì)量的對(duì)策
　　既然影響房屋防水工程質(zhì)量的因素是多方面的，因此治理措施也應(yīng)該是綜合性


　　(一)在防水材料方面
　　在《屋面工程技術(shù)規(guī)范》的每一章中，對(duì)防水材料要求一節(jié)，就是由工程需的角度出發(fā)，對(duì)各種類型的防水材料的技術(shù)性能提出了要求，規(guī)定只有滿足這些要求，才允許在屋面防水工程中使用。并且規(guī)定所用的防水材料必須經(jīng)過各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)主管部門所指定的檢測(cè)單位抽樣檢驗(yàn)認(rèn)證的產(chǎn)品才允許進(jìn)入“市場(chǎng)”。同時(shí)，為了控制進(jìn)入“現(xiàn)場(chǎng)”的防水材料質(zhì)量，規(guī)定要由施工單位按新規(guī)范的項(xiàng)目抽樣復(fù)試。這樣才能較有效地防止不合格的防水材料流入“市場(chǎng)”和“現(xiàn)場(chǎng)”。如一經(jīng)發(fā)現(xiàn)不合格的防水材料已進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，則決不允許使用到建筑防水工程上。
　　(二)防水設(shè)計(jì)方面
　　為了使設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行屋面防水設(shè)計(jì)時(shí)有所遵循，新規(guī)范針對(duì)各種不同的屋面工程的每一章中都有“設(shè)計(jì)要點(diǎn)”和“細(xì)部構(gòu)造”二節(jié)。同時(shí)，在新規(guī)定中還規(guī)定設(shè)計(jì)人員“應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)、地區(qū)自然條件等，按照屋面防水等級(jí)的設(shè)防要求，進(jìn)行防水構(gòu)造設(shè)計(jì)，重要部位應(yīng)有詳圖”。對(duì)屋面排水系統(tǒng)、保溫隔熱系統(tǒng)也應(yīng)通過計(jì)算確定，而不能像過去那樣憑經(jīng)驗(yàn)或?qū)懮稀岸�氈三油”幾個(gè)字就完事。
　　(三)施工質(zhì)量方面
　　新規(guī)范在每一章中都規(guī)定了每種屋面防水施工的技術(shù)要求和應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)施工單位規(guī)定了在防水工程施工前應(yīng)通過圖紙會(huì)審，掌握施工圖中的細(xì)部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求，并應(yīng)編制好防水工程的施工方案或技術(shù)措施。而且對(duì)防水施工隊(duì)伍和操作工人的資質(zhì)也做出了規(guī)定，要求“屋面防水工程必須由專業(yè)的防水隊(duì)伍或防水工施工。嚴(yán)禁非防水專業(yè)隊(duì)伍或非防水工進(jìn)行屋面防水工程的施工”。并強(qiáng)調(diào)防水工程施工中，應(yīng)按施工工序、層次進(jìn)行檢驗(yàn)，合格后方可進(jìn)行下道工序、層次的作業(yè)。同時(shí)在新規(guī)范中還規(guī)定了防水工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)方法，對(duì)屋面防水工程的施工質(zhì)量進(jìn)行控制。
　　只有設(shè)計(jì)、材料、施工、管理維護(hù)各個(gè)環(huán)節(jié)都作好了，才能保證和延長(zhǎng)建筑防水工程的使用年限。