隨著住宅市場的發(fā)展，購房消費者普遍重視選擇品牌商品住宅，重視維護自身消費的合法權(quán)益。 

　　近年來，住宅主管部門不失時機地提出創(chuàng)無滲漏住宅工程的要求是十分必要，非常及時的，它對住宅建設(shè)各方，包括監(jiān)理單位提出了明確的質(zhì)量目標。我們在上海靜安新世紀企業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)建設(shè)的達安花園一期住宅工程的施工監(jiān)理工作中嚴格質(zhì)量監(jiān)理，認真落實各項創(chuàng)無滲漏住宅工程的措施，取得了良好效果。 

　　一、 思想重視 預(yù)防為主 

　　達安花園位于靜安、普陀和長寧三區(qū)交接地帶，舊址為曹家渡小莘莊棚戶區(qū)。該工程被靜安區(qū)政府列為重點的實事工程，是市級現(xiàn)代化、智能化示范性住宅小區(qū)。其一期工程為 11 萬平方米，也是本市首批創(chuàng)“無滲漏”新建住宅的試點工程。 

　　對創(chuàng)無滲漏工作十分重視，明確要求監(jiān)理班子和全體監(jiān)理人員把該項工作作為頭等大事來抓，切實抓出實際成效。 

　　創(chuàng)建無滲漏工程在廣義上說也是一項系統(tǒng)工程，必須由業(yè)主、設(shè)計、監(jiān)理、施工各方同心協(xié)力才能做好。我們認真參加設(shè)計圖紙會審，使得設(shè)計的防滲漏措施做到合理、先進、施工可行。此外，加強施工前對施工隊的監(jiān)理技術(shù)交底，講解已審批施工方案的技術(shù)與工藝中的核心問題和實施措施。對于防滲漏施工中的難點和質(zhì)量共性問題，通過不同形式的專題會或研討會，統(tǒng)一認識、統(tǒng)一方法；對于項目監(jiān)理人員則是嚴字當頭，首先要求每位監(jiān)理工程師必須從思想上高度重視住宅工程質(zhì)量，在住宅工程監(jiān)理工作上要有所創(chuàng)新；監(jiān)理班子的組織落實也很重要，項目監(jiān)理組配備好各專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員；對于在崗全體人員都要求事前做好監(jiān)理交底，做到工作目標明確。 

　　對于施工方提交審查的施工方案，必須有明確的防滲漏措施，在未破土之前對施工組織設(shè)計進行反復(fù)審查，多次修改補充，最后確定本工程的各項防滲漏質(zhì)量控制措施。 

　　二、 明確要點 嚴格監(jiān)控 

　　創(chuàng)無滲漏集中在地下室防水、外墻防滲、屋面防滲、門窗防滲和廚衛(wèi)間防漏等重要部位上，對于這些重要部位，我們嚴格監(jiān)控，切實落實防滲漏的各項措施： 

　　A、 地下室防水監(jiān)控： 

　　地下室施工雖然使用 C30 S6 抗?jié)B商品砼，但為了根除滲漏，對于墻板的澆筑，嚴格按規(guī)范施工，防止產(chǎn)生墻板根部的漏漿、蜂窩和孔洞等質(zhì)量通病；對穿墻孔洞防水封閉和后澆帶施工，堅持每道工序必須報驗，嚴格檢查、整改、復(fù)驗，直至合格，方可進行下道工序；對施工工藝則隨機檢查，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)工藝流程不合理或不合格時，即組織施工工班負責人和主要施工工人召開現(xiàn)場剖析會議，針對具體問題，分析其產(chǎn)生的原因并指出整改措施。特別對后開鑿的孔，則要求由專業(yè)封填堵漏施工隊伍施工，確保無滲漏。 

　　B、 外墻防滲監(jiān)控： 

　　在 1 #- 7 # 樓剪力墻澆筑過程中，留下近十萬個穿墻（限對外墻）螺栓孔，要做到“萬無一失”封堵好每一個孔洞，必須嚴格控制。其預(yù)控措施如下： 

　�。�1） 對中建二局提交的《 1 # -10 # 樓外墻堵洞施工方案》，經(jīng)多次反復(fù)商榷，對技術(shù)可靠性、工藝有效性、施工合理性作認真研究，及時修改后，審核予以確認； 

　�。�2） 事前明確規(guī)定每道工序（清除孔內(nèi)塑料管——內(nèi)層水泥砂漿堵塞——干硬性石棉水泥堵孔——外層油膏封堵）必須辦理報驗手續(xù)，經(jīng)監(jiān)理全數(shù)檢查，凡不合格者立即整改至合格，方可下道工序。同時加強監(jiān)理巡視； 

　�。�3） 要求各施工隊先做試點樣板。做到每個操作工對堵洞施工方案的技術(shù)工藝要求心中有數(shù)，每個操作步驟心中有底。工藝流程必須嚴格執(zhí)行。樣板需經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理和二局項目部技術(shù)主管確認，方可全面施工。 

　　上述預(yù)控措施得到業(yè)主確認，并嚴格執(zhí)行。 

　　經(jīng)近一個月施工，基本上達到規(guī)范施工的要求，在對干硬性石棉水泥堵孔工序作隨機抽樣檢測，經(jīng)直方圖法數(shù)理統(tǒng)計，結(jié)果表明工程質(zhì)量得到了較好的控制，合格率達到 98.62% 。 X=142.24mm ； ε =-2.24 ； K=0.32 ； C PK =10.72 ，實踐證明該施工工序合理，未增加工程造價成本，技術(shù)措施可靠。但在檢查中我們?nèi)匀话l(fā)現(xiàn)一些質(zhì)量不盡人意處，并采取了相應(yīng)措施： 

　�。� 1 ）雖然《施工方案》已審定，但由于施工人員眾多，操作水平和責任心不一，加之人員變動等原因，在檢查中仍發(fā)現(xiàn)漏堵操作不規(guī)范現(xiàn)象。對此，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)即會同施工方總包質(zhì)檢部堅決整改； 

　�。� 2 ）操作工的不規(guī)范習慣是一種頑強的劣習。對些，既要因勢利導(dǎo)，又要嚴格要求。一方面監(jiān)理和總包質(zhì)檢部進行嚴格監(jiān)督；另一方面教育與處罰相結(jié)合，取得了較理想的效果。 

　　在后續(xù)八個月的施工實踐中，經(jīng)各方反復(fù)檢查，外墻滲漏得到較好控制。 

　　C、 屋面防滲監(jiān)控： 

　　屋面防滲漏重點抓好以下幾方面工作： 

　　（1） 要求中建二局作出深化施工圖設(shè)計，保證屋面構(gòu)造層在防水、保溫、面層保護和內(nèi)部空氣流通暢排的合理性、可靠性和便于施工； 

　�。�2） 屋蓋必須做好潑水觀察檢查； 

　�。�3） 具體施工方案必須報審，做到方法正確、措施到位和施工工藝有效； 

　�。�4） 以 5 # -6 # 樓做樣板，經(jīng)各方認可，再全面施工； 

　�。�5） 嚴防在雨天進行保溫層和防水層的施工。 

　　在實施過程，曾發(fā)現(xiàn)將冷底子油刷到天溝上，對這操作質(zhì)量問題召開了現(xiàn)場會議，指出后果的嚴重性，堅決返工。 

　　D、 門窗防滲監(jiān)控： 

　　鋁合金門窗防滲漏，由于窗框后裝，監(jiān)控關(guān)鍵在于： 

　�。�1） 打發(fā)泡劑必須飽滿，在未干前刮齊，不得干后切割； 

　�。�2） 水泥砂漿粉刷不得與鋁合金框邊接觸，留好規(guī)定的空隙； 

　�。�3） 內(nèi)、外側(cè)打滿硅膠，打膠前必須將污物清刷干凈； 

　�。�4） 嵌牢固定玻璃的橡皮密封條； 

　�。�5） 必須 100% 進行噴淋試驗； 

　　（6） 窗洞周邊外墻面一定寬度噴刷憎水劑。 

　　在施工監(jiān)理過程中，發(fā)現(xiàn)有的窗盤間隙未用細石砼封填，而僅以碎磚與水泥漿填塞，有的門窗在打硅膠之前未將污物或灰塵刷凈。對此，我們在全面復(fù)查的基礎(chǔ)上堅決予以返工。對折線型鋁合金窗則要求主柱滿封防水膠，嵌固玻璃的密封櫚皮條也要求打硅膠，以確保無滲漏。 

　　E、 廚、衛(wèi)間防漏監(jiān)控： 

　　廚、衛(wèi)間防滲漏監(jiān)控要點在于對穿樓板的管道確保密封。為此，要求各樓每個廚、衛(wèi)間管道洞封堵必須監(jiān)理檢查驗收，合格后必須做盛水試驗，以證明確無滲漏。