1.房屋滲漏的狀況及其原因

　　中國(guó)建筑科技研究中心曾對(duì)lO年內(nèi)新建的房屋進(jìn)行了一項(xiàng)調(diào)查，結(jié)果顯示，在被抽調(diào)的327棟房屋中，出現(xiàn)滲漏問(wèn)題的高達(dá)60%.隨著國(guó)家對(duì)建筑工程質(zhì)量重視程度的加大，房屋滲漏問(wèn)題雖有所好轉(zhuǎn)，但是房屋滲漏依然是當(dāng)前房屋建筑工程的一大質(zhì)量通病，這一通病究竟是由什么原因造成的呢？文章從以下幾方面進(jìn)行了簡(jiǎn)要的分析。

　　防水材料質(zhì)量方面當(dāng)前房屋屋面的防水材料一般采用改良型瀝青防水卷材，這種材料所使用的瀝青是國(guó)產(chǎn)瀝青，由于瀝青含蠟量高、油性差，所以相對(duì)我國(guó)2O世紀(jì)50年代中前期所使用的防水材料，其耐久性差，一般只能用3~5年。因?yàn)樵靸r(jià)低廉，所以這種材料仍然被大量用于防水工程。

　　這樣做無(wú)疑會(huì)使房屋滲漏現(xiàn)象頻頻出現(xiàn)。

　　防水設(shè)計(jì)滯后現(xiàn)代社會(huì)科技進(jìn)步的速度有目共睹，建筑業(yè)的新工藝新材料也層出不窮，設(shè)計(jì)理所當(dāng)然應(yīng)該跟上科技的發(fā)展，但是由于當(dāng)前設(shè)計(jì)規(guī)范缺乏指導(dǎo)性前瞻性，使得設(shè)計(jì)人員無(wú)章可循。加之人懶惰性的一面，因此，許多應(yīng)該注意到的關(guān)鍵的防水細(xì)節(jié)或粗糙地呈現(xiàn)在圖紙上，或根本不存在與圖紙上，由此導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)施工缺乏指導(dǎo)。

　　施工問(wèn)題由于種種原因，當(dāng)前許多建筑施工單位都是自己做防水施工，而在施工單位做防水施工的工人基本都是沒(méi)有經(jīng)過(guò)行業(yè)培訓(xùn)的，他們中的絕大多數(shù)都是普通的工人，根本不懂防水施丁，有些施工現(xiàn)場(chǎng)甚至沒(méi)有一個(gè)懂得防水施工的技術(shù)指導(dǎo)人員，由此導(dǎo)致施TlT人隨意操作，工程質(zhì)量自然不合規(guī)定。

　　2.房屋滲漏的治理對(duì)策。

　　推廣應(yīng)用新型的防水材料雖然以增加層數(shù)來(lái)提高石油瀝青卷材的耐久性可以一定程度上延長(zhǎng)防水材料的使用年限，但是由于我國(guó)生產(chǎn)的石油瀝青的弱點(diǎn)使得石油瀝青卷材的耐久性依然很差。要改變這種狀況就應(yīng)當(dāng)積極采取措施，對(duì)瀝青進(jìn)行必要的改良，同時(shí)積極推廣應(yīng)用其它的新型的防水材料，加大新型防水材料在防水工程中的比重。值得注意的是，在推廣應(yīng)用新型防水材料時(shí)，我們一定要保證材料質(zhì)量，控制工程造價(jià)，跟進(jìn)技術(shù)與配套材料，制定相應(yīng)的準(zhǔn)則規(guī)范。

　　防止劣質(zhì)防水材料流入市場(chǎng)當(dāng)前生產(chǎn)防水材料的工廠很多，有的是從國(guó)外引進(jìn)的生產(chǎn)線生產(chǎn)的，有的是因陋就簡(jiǎn)生產(chǎn)的。由于防水材料要通過(guò)多項(xiàng)指標(biāo)來(lái)考核，因此一些生產(chǎn)廠，特別是設(shè)備簡(jiǎn)陋的生產(chǎn)廠很難保證產(chǎn)品的質(zhì)量，致使一些劣質(zhì)的防水材料流人市場(chǎng)，使用到工程中。為防止這一狀況，除主管部門通過(guò)發(fā)放生產(chǎn)許可證，取消一批不具備生產(chǎn)防水材料基本條件的工廠外，還要使已獲得生產(chǎn)許可證的生產(chǎn)廠能生產(chǎn)出合格的產(chǎn)品。為嚴(yán)防劣質(zhì)產(chǎn)品流人市場(chǎng)，負(fù)責(zé)向用戶推薦產(chǎn)品的質(zhì)量認(rèn)證檢測(cè)中心應(yīng)不定期的到生產(chǎn)廠、到市場(chǎng)檢驗(yàn)測(cè)試防水材料的質(zhì)量狀況，并每季度（或每半年）公布一次。一方面使生產(chǎn)廠得知所生產(chǎn)的產(chǎn)品的質(zhì)量狀況，另一方面也使廣大施工企業(yè)掌握市場(chǎng)中的防水材料質(zhì)量狀況，便于擇優(yōu)購(gòu)置。

　　提高設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量從宏觀上來(lái)說(shuō)，要治理房屋滲漏的現(xiàn)象，有必要提高房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。在當(dāng)前的房屋建筑工程設(shè)計(jì)中，可以看出不少設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)人員對(duì)防水工程設(shè)計(jì)缺乏實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，致使不少防水工程因設(shè)計(jì)差錯(cuò)而發(fā)生嚴(yán)重的滲漏。提高防水工程的設(shè)計(jì)水平，首先加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)人員的培訓(xùn)，讓他們掌握當(dāng)前防水材料的品種、性能、使用技術(shù)等情況，從而使設(shè)計(jì)出來(lái)的圖紙符合實(shí)際情況；其次就是施工單位一定要通過(guò)設(shè)計(jì)圖紙的會(huì)審提出設(shè)計(jì)中存在的問(wèn)題，以幫助設(shè)計(jì)人員糾正過(guò)來(lái)，從而更好的為防水施工服務(wù)。

　　嚴(yán)格施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，把好質(zhì)量關(guān)房屋滲漏是建筑施工過(guò)程中多方面因素的綜合作用的結(jié)果，所以我們必須對(duì)房屋滲漏進(jìn)行綜合治理，在綜合治理過(guò)程中首先應(yīng)該解決的就是施工過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題。實(shí)踐證實(shí)，施工過(guò)程中如果質(zhì)量控制嚴(yán)格，房屋滲漏的狀況是可以減少的。因此，我們應(yīng)該嚴(yán)格控制施工質(zhì)量，確保施工過(guò)程的每個(gè)環(huán)節(jié)都與規(guī)范相符合。把好了質(zhì)量關(guān)，房屋滲漏率也能夠大大降低，這不僅有利于保證房屋的使用年限，而且能夠減少一大筆用在維修方面的費(fèi)用，同時(shí)人們?cè)谑褂眠^(guò)程中也能省去許多不必要的麻煩。

　　加大力度監(jiān)督檢查質(zhì)量，嚴(yán)格驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有些工程為了趕進(jìn)度，往往忽視對(duì)施工過(guò)程中質(zhì)量的監(jiān)督控制，最終造成T程質(zhì)量不合格，但是由于許多因素的影響最后還是通過(guò)了工程驗(yàn)收。對(duì)于這樣一種情況，我們必須加大力度對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求工程施工嚴(yán)格按照工程施工程序進(jìn)行。與此同時(shí)，還應(yīng)該嚴(yán)格按照要收標(biāo)準(zhǔn)來(lái)驗(yàn)收竣工工程，對(duì)不合規(guī)范的工程不予驗(yàn)收，這也不失為有效治理房屋滲漏問(wèn)題的對(duì)策之一。

　　加強(qiáng)后期防水設(shè)施的養(yǎng)護(hù)整個(gè)建筑工程竣工驗(yàn)收投入使用后，有必要對(duì)防水設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，以保證防水設(shè)施的正常使用，防止使用過(guò)程中發(fā)生因使用不當(dāng)而造成設(shè)施的損毀。同時(shí)，使用單位也應(yīng)當(dāng)防水設(shè)施進(jìn)行定期的檢查維修，及時(shí)消除可能出現(xiàn)滲漏的問(wèn)題。此外，施工單位還應(yīng)當(dāng)提供防水設(shè)施使用養(yǎng)護(hù)要點(diǎn)，以供用戶參考，保證用戶對(duì)防水設(shè)施的正常使用及了解出現(xiàn)問(wèn)題后的處理對(duì)策。