造成大面積滲漏，有如下原因：

(一)設(shè)計原因

1、屋面整體剛度差、剛度不一，受力不均以及鋼筋混凝土懸挑構(gòu)件強(qiáng)度、剛度穩(wěn)定性差時，會導(dǎo)致屋面板出現(xiàn)變形或位移，造成防水層開裂。

2、屋面坡度較小、排水線路過長以及水落口間距過大，致使排水不暢屋面積水，使柔性防水層加速老化，縮短使用年限，并導(dǎo)致滲漏。

3、建筑物基礎(chǔ)設(shè)計不當(dāng)，如未按規(guī)范設(shè)置變形縫等。當(dāng)?shù)鼗�產(chǎn)生不均勻沉降、反復(fù)受到振動的影響或地震時，使屋面基層開裂。當(dāng)裂縫大于卷材極限伸長值或卷材本身延伸率較低同時又與基層粘結(jié)牢固時，卷材隨基層的開裂而開裂，引起滲漏。

4、對屋面上的一頭（防水層收頭）、二縫（變形縫、分格縫）、三口（落水口、出入口、排氣口）、四根（伸出屋面管道根，設(shè)備基礎(chǔ)根、女兒墻根、煙囪根）等節(jié)點構(gòu)造設(shè)計不當(dāng)或未做詳細(xì)交待，致使構(gòu)造作法馬虎，甚至未設(shè)附加防水層或附加層選材不當(dāng)，造成這些部位滲漏。。

(二)材料原因

對于柔性屋面，由于選材不當(dāng)，（如屋面使用不帶保護(hù)層的聚氨酯涂膜作為防水層），偷工減料（如涂膜或卷材厚度較小，不符合有關(guān)規(guī)定）或使用假冒偽劣材料，使防水層過早老化開裂，引起滲漏；或選用的合成高分子卷材膠粘劑不配套，造成卷材搭接縫處張口翹邊，引起滲漏等。

（三）施工原因

1、卷材防水層剝離，對于坡度較大的平面或立面防水層，防水層與基層剝離會引起滲漏。引起剝離的原因有：找平層施工質(zhì)量差，起皮、起砂、基層清理不干凈，有灰塵雜物、潮氣或施工時粘合時間掌握不準(zhǔn)，以及鋪貼合成高分子卷材時拉伸過緊等。

2、防水層接縫開膠。其主要原因是搭接寬度不足、膠粘劑選用不當(dāng)或涂刷不勻，搭接部位表面清理不干凈、有灰塵或砂粒，粘合時空氣未排凈、輥壓不實、熱熔法施工時火候掌握不好等。

3、防水層破損。施工時基層清理不干凈，有砂粒、石子等雜物，防水層鋪設(shè)后，在輥壓或操作人員行走時就會頂破防水層，尤其對于厚度較小的卷材，操作人員穿硬底鞋也容易刺破防水層。

4、防水層收頭翹邊脫落。主要原因是收頭處未加壓條釘壓、未用密封材料封口、立面卷材粘貼不牢、卷材收頭端部鋪貼時拉伸過緊，加上卷材后期收縮，使得收頭翹邊或脫落。

5、平行于屋脊進(jìn)行卷材鋪貼時，施工工藝不當(dāng)，順序顛倒，先鋪高處后鋪低處，造成雨雪水逆茬流入基層內(nèi)，引起滲漏。

6、缺乏專業(yè)施工人員。因房屋結(jié)構(gòu)復(fù)雜，所使用的防水材料種類較多，但施工人員未經(jīng)培訓(xùn)和專業(yè)學(xué)習(xí)，不掌握材料的性能、施工工藝和操作規(guī)程等，施工質(zhì)量達(dá)不到要求，引起防水層滲漏。

(四) 管理原因

1、年久失修，許多屋面的天溝、水落口等處被樹葉、泥土，垃圾等雜物堵塞，水不能及時排走；柔性防水層起鼓，屋頂、女兒墻及其他構(gòu)筑物外飾面起殼開裂，未及時修補(bǔ)，導(dǎo)致構(gòu)造節(jié)點破壞，滲漏情況加劇。

2、管理不善，使用不合理。在屋頂上任意堆放雜物、亂搭亂蓋，在屋面上架設(shè)天線、廣告牌等，不注意保護(hù)防水層，使防水層發(fā)生破壞引起滲漏。 治理方法： 當(dāng)屋面出現(xiàn)大面積滲漏水，防水層基本喪失功能時，需對防水層進(jìn)行全面翻修。

翻修的方法有兩種：

1、將原卷材防水層全部鏟除，修整找平層，達(dá)到表面無起砂、脫皮及裂縫，先做滲漏部位及防水細(xì)部構(gòu)造的增強(qiáng)處理，然后按有關(guān)要求，重新鋪貼卷材防水層。

2、在屋面荷載允許的條件下，保留原防水層，鏟除破損部位，清理面層，必要時用水沖刷干凈，待干燥后，局部進(jìn)行修補(bǔ)、增強(qiáng)處理后，按有關(guān)要求重新鋪貼卷材防水層。

附：涂膜防水屋面的治理維修方法與卷材屋面基本相同，只是用防水涂膜代替卷材。涂膜防水層維修時，厚度應(yīng)達(dá)到有關(guān)規(guī)定要求；在施工時，兩遍涂層相隔時間要以達(dá)到實干為準(zhǔn)；在雨雪天及五級風(fēng)以上的天氣狀況下不能進(jìn)行涂膜維修施工。