高層住宅外墻滲漏是一種經(jīng)常發(fā)生又難以徹底根治的工程質(zhì)量通病。我省地處東南沿海，年降水量大，每當(dāng)雨季及臺風(fēng)暴雨來臨，高層住宅外墻滲漏水現(xiàn)象就特別嚴(yán)重，住戶對滲漏水的投訴也最多。在質(zhì)量回訪中發(fā)現(xiàn)，隨著室內(nèi)裝飾裝修的高檔化，因外墻滲漏所造成的損失及后果越來越嚴(yán)重，而且外墻滲漏水也會使結(jié)構(gòu)材料損壞、墻體開裂，給結(jié)構(gòu)的穩(wěn)定帶來隱患，同時高層住宅外墻滲漏維修較難，其費用也大；因此，分析高層住宅外墻滲漏水的原因并對其加以防治十分重要。本人在負(fù)責(zé)莆田某小區(qū)1�！�3＃高層住宅樓（19～24層框剪，建筑面積50904m2）施工中，組織項目部成員預(yù)先對外墻滲漏這一頑癥進(jìn)行調(diào)研，并有針對性地制定了防治措施，取得了較好的效果，下面是筆者在施工中的一點體會。


　　1以往外墻滲漏分布規(guī)律及產(chǎn)生原因

　�。�1）各層鋼筋砼框架梁與砌體結(jié)合處的外墻面呈現(xiàn)水平裂縫滲水�？蚣芙Y(jié)構(gòu)填充墻砌筑時沒有按照規(guī)范規(guī)定操作，砌筑時一次到頂，造成墻體對砂漿層壓縮值增大，砂漿收縮后墻頂結(jié)合部形成水平裂縫。

　�。�2）現(xiàn)澆框架墻柱與砌體豎向結(jié)合處的外墻面呈現(xiàn)局部豎向裂縫滲漏。由于框架結(jié)構(gòu)外墻柱與砌體連接處漏埋拉結(jié)筋或拉結(jié)筋設(shè)置不牢，拉結(jié)筋間距、數(shù)量、長度不符合要求，由于溫度膨脹系數(shù)差異，導(dǎo)致連接處開裂，是滲漏水的多發(fā)部位。

　�。�3）外墻抹灰前，外墻空洞堵抹不嚴(yán)或堵抹的方法不正確，造成空洞處抹灰層空鼓、裂縫、引起滲漏。

　�。�4）外墻窗邊縫滲漏，窗框與墻體間隙填嵌不規(guī)范，嵌縫膏及防水膠不密封。

　�。�5）外墻面層、涂層空鼓、龜裂，引起滲漏。水泥砂漿面層及涂料施工不規(guī)范，造成局部不規(guī)則的龜裂，引起滲水。

　�。�6）外墻細(xì)部構(gòu)造，如窗臺坡度、鷹嘴、滴水線（槽）等未處理好，造成雨水滲漏。

　　2外墻滲漏的防治措施

　　2．1確保砼小型空心砌塊填充墻的施工質(zhì)量

　�。╨）砌體的材料要求：我們對進(jìn)場的砌塊及其它原材料都按照規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及產(chǎn)品質(zhì)量說明書進(jìn)行驗收，進(jìn)入施工現(xiàn)場的砌體在廠家的養(yǎng)護(hù)期都不少于28d。砌筑前，對砌塊表面污物及底部毛邊進(jìn)行清理，斷裂和有小裂紋的砌塊堅決不用于外墻。砌筑期間因氣候比較干燥，砌筑前對砌塊稍加灑水濕潤，待表干后才上墻砌筑。

　　（2）砌體質(zhì)量是外墻防水的先決條件，砌體的水平灰縫、豎縫砂漿飽滿度對防止墻體裂縫和滲水至關(guān)重要，現(xiàn)行省標(biāo)DBJ13 －38 －2006規(guī)定：豎縫飽滿度不低于80％，水平灰縫飽滿度不低于90％。施工過程中，項目部多次組織自檢，豎縫及水平灰縫飽滿度均在95％以上，確保砌塊間有良好的粘結(jié)力，使砌體在外力影響下不會產(chǎn)生裂縫。

　　（3）砌筑砂漿配合比經(jīng)試驗確定，拌合時各種材料均有計量，砂漿采用機(jī)械攪拌，隨拌隨用，拌合時間自投料完算起不少于2min，拌好的砂漿都在初凝前使用完畢。


　　（4）嚴(yán)格控制填充墻的沉縮裂縫。根據(jù)不同情況控制好砌筑高度，常溫條件下日砌高度一般控制在1．5m以內(nèi)，雨季施工，日砌高度控制在1．0m以內(nèi)。填充墻砌體砌至接近梁板底時，留出一定空隙，待砌體收縮穩(wěn)定后（至少應(yīng)停歇2～3天）再砌筑，最上一皮應(yīng)注意不能采用紅磚斜砌的方法處理，應(yīng)采用配套的砼實心砌塊斜砌楔緊，其傾斜度宜為60°左右，并用比砌體砂漿高一級的砂漿灌實。

　�。�5）為了保證砌體拉結(jié)筋起到拉結(jié)作用，防止砼墻柱與砌體交接處出現(xiàn)裂縫，砌筑期間由項目部質(zhì)檢員負(fù)責(zé)逐條檢查，并做好隱蔽記錄，對個別遺漏和錯位的，采用植筋進(jìn)行補(bǔ)救；對個別長度不足的，采用電焊補(bǔ)足；所有拉結(jié)筋均符合設(shè)計要求，沿墻的高度每500mm設(shè)置2Ф6鋼筋，埋入砌體長度不小于1000mm。

　　（6）對設(shè)計規(guī)定和施工所需的孔洞、管道、溝漕和預(yù)埋件等，必須在砌筑時預(yù)留、預(yù)埋，不得在已砌筑的墻體上打洞和鑿槽，填充墻砌體應(yīng)采用雙排外腳手架或里腳手架進(jìn)行施工，外墻砌體不得設(shè)置腳手眼，水電管線的敷設(shè)安裝應(yīng)按小砌塊排塊圖的要求與土建施工進(jìn)度密切配合，不得事后鑿槽打洞。

　�。�7）砌體中留置的臨時施工洞口，其側(cè)邊距離交接處的墻面應(yīng)大于600mm，并在頂部設(shè)過梁，填砌施工洞的砂漿強(qiáng)度等級應(yīng)提高一級，洞口兩側(cè)應(yīng)留設(shè)2Ф6＠600拉結(jié)筋。

　　2．2堵塞外墻結(jié)構(gòu)一切滲漏水通道

　�。�1）堵塞墻體的空頭縫、孔洞和砌體之間的縫隙，必須清除空頭縫中酥松的砂漿，瞎縫要剔鑿，寬度大于8mm，深度大于30mm，對砌筑不密實或砌塊被碰撞使灰縫開裂的砌體應(yīng)重新砌筑。

　　（2）砌體墻面均用原漿做勾縫處理，外墻面采用1：2水泥砂漿摻5％的防水粉勾縫，使縫隙嚴(yán)密，起到止水作用；缺灰處應(yīng)補(bǔ)漿壓實，并做成凹縫，凹進(jìn)墻面不少于2mm，勾縫完畢，要及時清理砌體浮灰雜物，以便下一道工序施工。

　�。�3）對砼剪力墻上的螺桿孔嚴(yán)格封堵，孔洞兩側(cè)需鑿成喇叭口，孔洞內(nèi)用膨脹水泥砂漿塞滿，然后在兩側(cè)喇叭口用防水砂漿封口嚴(yán)密，并加強(qiáng)檢查防止遺漏。

　　2．3外墻塑鋼窗安裝及填縫

　�。�1）安裝前要對窗洞口尺寸進(jìn)行檢查，對尺寸偏差較大的要進(jìn)行處理，以免因窗框周邊縫過大或過小而影響塞縫質(zhì)量，一般要求框邊與洞口之間縫寬約20mm，塑鋼窗框與小砌塊墻體兩側(cè)連接處的上、中、下部位在施工砌體時已砌入埋有瀝青木磚的實心小砌塊，應(yīng)采用射釘進(jìn)行固定。

　�。�2）窗框固定好后，要清掃窗框周邊及接觸處墻體，并及時在窗框與砌體之間的縫隙內(nèi)腔分層填入發(fā)泡劑，填塞不宜過緊，接著用摻10％UEA膨脹劑的1：2．5水泥砂漿分二次嵌縫，嵌好后外留5mm深的凹槽，待外裝修完成后，凹槽內(nèi)嵌防水密封膠。

　　2．4確保細(xì)部構(gòu)造處理的質(zhì)量

　　在檐口、窗臺、窗楣、雨篷、陽臺、壓頂和突出墻面等部位，上面應(yīng)做流水坡度，下面應(yīng)做滴水線（槽），內(nèi)窗臺要高于外窗臺20mm左右，滴水線（槽）深度不小于12mm，寬度為10mm～15mm，整齊順直，內(nèi)高外低。

　　2．5基層抹灰施工技術(shù)措施

　�。�1）對抹灰基層的砼與砌體表面進(jìn)行清理，不留有影響粉刷層與基層間粘附的雜物。砼構(gòu)件表面刷一道界面劑，再用粗砂水泥砂漿進(jìn)行表面刮粗處理，以利抹灰砂漿與基層粘結(jié)牢固。


　�。�2）外墻抹灰在砌體砌筑30d后進(jìn)行，抹灰砂漿按試驗配合比嚴(yán)格計量，采用1：3水泥砂漿抹底層，1：2．5水泥砂漿抹面層；為了增強(qiáng)抹灰層的抗裂能力，本工程采用在水泥砂漿中摻入0．05％～0．08％體積摻量的聚丙烯纖維，這樣就能有效地控制水泥基體內(nèi)部微裂的生成與發(fā)展，防止和阻礙裂縫的產(chǎn)生，提高抹灰砂漿的抗變形能力，使抹灰砂漿的抗裂、抗?jié)B、延性等性能大大增強(qiáng)。

　�。�3）外墻抹灰前，要提前l(fā)d對基層進(jìn)行澆水濕潤，保證基層有一定的濕潤度，外墻抹灰應(yīng)分層分遍粉刷，尤其是高層建筑，由于施工誤差等原因，有可能外墻局部抹灰會偏厚，這就更需要進(jìn)行分層分遍抹灰，每遍厚度控制在5～7mm，后層抹灰必須在前層抹灰砂漿凝結(jié)，并具有一定的強(qiáng)度后方可進(jìn)行，如果抹灰層總厚度超過35mm時，抹灰層應(yīng)增設(shè)加強(qiáng)網(wǎng)。

　�。�4）外墻抹灰到一步腳手架甩槎時，應(yīng)在槎端抹實壓平，定漿后可以用尺板貼著用鐵抹子切成反槎，當(dāng)下層接槎抹灰前，向槎內(nèi)充分灑水浸潤，然后再刷—道素水泥漿，待漿液吸入墻體后再抹灰，這樣接槎便于銜接，不易出現(xiàn)螺紋斑痕。

　　（5）外墻面積較大時，要留設(shè)分格縫，面層分格縫厚度10mm，分格條為槽深10mm，寬20mm的槽形鋁合金條，采用益膠泥粘貼，益膠泥是高分子材料，可以加強(qiáng)分格縫處的防滲水能力。

　�。�6）抹灰層施工完24h后，保持抹灰層處在濕潤條件噴水養(yǎng)護(hù)4d。

　　2．6確保外墻涂料的施工質(zhì)量

　�。�1）涂料施工前，抹灰層面必須清理干凈，檢查基層達(dá)到堅實牢固，不空鼓、不龜裂。

　�。�2）本工程外墻膩子采用與外墻涂料相配套的外墻彈力型膩子，外墻刮涂修補(bǔ)時，應(yīng)注意膩子層不可過厚，防止產(chǎn)生龜裂。

　�。�3）外墻涂料采用滾涂方法，先在處理好的基層上涂裝一遍配套封底涂料，對基層進(jìn)行封閉處理，再刷外墻涂料兩遍，后一遍涂料必須在前一遍涂料表干后進(jìn)行，每一遍涂料必須均勻，層與層之間需結(jié)合牢固。

　　2．7加強(qiáng)自檢、杜絕外墻滲漏

　　外墻防水效果自檢采用連續(xù)淋水法，即用Φ20～25mm的水管開Φ2mm＠100mm的小孔，在建筑物最高處連續(xù)淋水6h，觀察內(nèi)墻面和窗邊，如發(fā)現(xiàn)滲漏，應(yīng)及時返修，直至滲漏現(xiàn)象徹底解決。

　　3結(jié)語

　　莆田某住宅小區(qū)1＃～3＃高層住宅樓，框架填充墻采用砼小型空心砌塊。在施工前，我們對此類建筑物的外墻滲漏問題進(jìn)行了較為認(rèn)真的調(diào)研，分析了造成外墻滲漏的原因，有針對性地提出了相應(yīng)的預(yù)防及治理措施，從材料和半成品進(jìn)場到施工操作等環(huán)節(jié)進(jìn)行全程管理，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，因此該群體高層住宅竣工使用以來，經(jīng)受了臺風(fēng)暴雨的考驗，外墻無發(fā)現(xiàn)一處滲漏，達(dá)到了預(yù)期的效果。