問：很多網友反映嘉興很多樓盤滲水情況嚴重，其原因是什么，您能跟我們說說么？

　　高級工程師 沈金泰：

　　目前的外墻滲水，主要有兩個原因。第一：外墻面的滲水，第二，外墻窗周邊的滲水。這兩種是目前嘉興市反映比較多的情況，其根本也需要從兩方面根治。

　　第一就是施工工藝，質量控制方面，從最基層的磚墻的飽滿度，從外面的粉刷質量控制，從面層的材料控制等等這些方面做的更好。目前來說，嘉興市場上，滲水最多的就是面磚的墻面，其原因是因為面磚是需要人工黏上去的，其飽滿度并不能夠達到100%，在這個前提下，又有一些熱脹冷縮的可能，就會造成一定的起殼，導致防水效果變弱。

　　第二就是材料�，F(xiàn)在建筑市場上的材料比較多，材料的質量也是參差不齊，在選擇材料的同時，對材料質量的把關就顯得非常重要，比如在選擇時，一些憎水型的材料，相對的防水效果就比較好。

　　問：嘉興很多滲水房子都靠打補丁來解決，那么這種“打補丁”的方法真的有效果么？

　　沈金泰：修理了之后，有幾種情況。有些可能修了以后也沒有修好，仍然有滲水、漏水的現(xiàn)象；有些可能在一段時間內，很有效果，但時間長了之后，隨著熱脹冷縮，雨水侵蝕等等原因，還是會滲水。

　　行業(yè)內規(guī)定的滲水保修期是5年，消費者權益法里面規(guī)定的保修期是8年，這說明了滲水也是有時間限制的，并不是說現(xiàn)在不滲水了，就可以一勞永逸，永遠都不滲水了，目前的材料和工藝還達不到這種標準。

　　問：避免滲水房的購房建議。

　　沈金泰：盡量避免挑選東、西塞墻的，屋頂的這些房源，并不是說這些房子不好，相反的，一些觀念都是說東西邊套，采光、通風等等都是比較好的，但是相對來說，嘉興雨季的時候都是東南方向的，這樣的話滲水的概率也就會更高一些。還有就是屋頂的房子，坡面的還好，有露臺的、平窩面的，滲水的可能就會更大了。

　　注冊監(jiān)理工程師 吳金松：（購房的時候）在選擇房型，戶型的時候，同時需要注意工程質量�，F(xiàn)在的材料類型也比較多，材料不同，熱脹冷縮的比例也會不同，在施工的時候，材料的偏差，很容易就會引起裂縫。

　　重視質量的房產公司，會在貼面磚之前，噴淋澆水，看有沒有滲水漏水，如果有，馬上進行補救，同時在其他環(huán)節(jié)也會時刻注意，盡量減少滲水。