隨著經(jīng)濟(jì)建設(shè)事業(yè)的發(fā)展，城鄉(xiāng)建筑的外墻飾面材料在不斷更新，外墻飾面磚得到廣泛使用。但由于設(shè)計(jì)、施工、構(gòu)造、材質(zhì)和使用等因素，加上我省屬臺(tái)風(fēng)高發(fā)區(qū)，雨量充沛，以致造成近年來(lái)建筑物外墻滲水現(xiàn)象普遍，嚴(yán)重困擾著用戶的使用�，F(xiàn)結(jié)合工程實(shí)際，分析產(chǎn)生滲漏原因，并介紹其防治措施。

 

1    概況
某住宅小區(qū)總建筑面積83205m2，分為東西區(qū)。東區(qū)建筑面積47200m2，由12 幢住宅組成，已竣工。擬建西區(qū)建筑面積48632.93m2，由10幢住宅，一幢幼兒園組成，結(jié)構(gòu)質(zhì)式為6.5層框架。外墻為l00×100錦磚鋪貼，室內(nèi)為粗裝修。東區(qū)住戶開(kāi)始二次裝修時(shí)，發(fā)現(xiàn)部分外墻有滲水現(xiàn)象，致使內(nèi)墻面浸水、發(fā)霉留下黑斑，嚴(yán)重影響住宅的美觀和正常使用。針對(duì)這一現(xiàn)象，我們?cè)谑┕の鲄^(qū)工程時(shí)，專門成立了一個(gè)外墻滲水防治管理小組，分析已建工程滲水原因，制訂防水對(duì)策，嚴(yán)格監(jiān)控實(shí)施，在住宅工程上有效地防治了外墻滲水問(wèn)題。

2    面磚墻面滲漏原因分析
面磚飾面大多是在一層打底砂漿層上貼面磚，勾縫而成。如打底砂漿厚度較厚，則容易出現(xiàn)裂縫、空鼓現(xiàn)象。同時(shí)面磚勾縫的裂縫、接槎縫隙，也較為常見(jiàn)。

外墻面上的雨水，通過(guò)面磚勾縫上的裂縫、接槎孔隙，有的進(jìn)入空鼓面磚的“空鼓囊”內(nèi)，有的進(jìn)入打底砂漿的裂縫或打底砂漿的“空鼓囊”內(nèi)，這兩部分水，如果與砌體的不飽滿灰縫相通，則形成具有虹吸作用的毛細(xì)孔通道，內(nèi)墻面的粉刷，一般較疏松，容易將毛細(xì)孔通道內(nèi)的水分吸附和積聚，這樣，從外墻面上進(jìn)入的水，通過(guò)毛細(xì)孔通道被內(nèi)墻粉刷吸附、積聚和散發(fā)，即水分只能在內(nèi)墻上一個(gè)面進(jìn)行散發(fā)，這就是面磚墻面滲漏的機(jī)理。

東區(qū)工程面磚墻面滲漏機(jī)理，是通過(guò)對(duì)滲漏墻面的調(diào)查研究而得，調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)生這種滲漏的原因有多種:

(1)設(shè)計(jì)因素：各種外墻構(gòu)造對(duì)漏水的影響，即設(shè)計(jì)方面的因素有：
①局部墻面設(shè)計(jì)純?yōu)槊烙^起見(jiàn)而將外墻飾面磚(小型)設(shè)計(jì)成細(xì)縫拼接，這樣磚與磚之間不能嵌填封閉材料，出現(xiàn)漏水可能性較大。
②設(shè)計(jì)外墻窗平齊飾面外端，窗邊容易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。
③外墻在不同材料的交接處必須設(shè)計(jì)柔性連接，但建筑設(shè)計(jì)中無(wú)該細(xì)部大樣設(shè)計(jì)圖。
④外墻立面設(shè)計(jì)中對(duì)防水、泛水細(xì)部處理不重視。如窗臺(tái)坡度、鷹嘴、滴水線、穿墻管、金屬門窗與墻體間的接縫等大樣設(shè)計(jì)。

 

(2)施工因素
①砌體灰縫不飽滿，存在空頭縫；基底清理馬虎，如不很好清理縫隙、浮漿，不很好修補(bǔ)孔洞和空頭縫，在打底前墻面不灑水濕潤(rùn)。
②框架結(jié)構(gòu)外墻砌磚梁底嵌填未密實(shí)，此處是漏水的多發(fā)區(qū);其次是墻體與柱之間的連接部位，往往抹灰后l周左右時(shí)間就會(huì)出現(xiàn)裂縫，甚至?xí)�把飾面磚同時(shí)拉裂，特別是輕質(zhì)磚和非燒結(jié)空心磚，熱脹冷縮變形與混凝土之間的差異大。
③打底抹灰層標(biāo)號(hào)過(guò)高或太低，均會(huì)導(dǎo)致開(kāi)裂。同時(shí)一次抹灰厚度超過(guò)10mm，也易形成裂縫。
④凸出外墻的飄板腰線或板墻根交接部位積水或沒(méi)抹成圓角，會(huì)使水倒灌入墻。
⑤穿過(guò)外墻的管道和預(yù)留孔未作仔細(xì)的密封處理。
⑥窗安裝未做仔細(xì)的防水密封處理。
⑦外墻飾面磚面層與打底層砂漿粘結(jié)力不足形成空鼓(砂漿配比不好或基層濕水不足造成)。
⑧飾面磚縫勾得不嚴(yán)實(shí)，沒(méi)有專用的勾縫工具，而且留縫比較窄，使得灰漿難以進(jìn)入飾面磚內(nèi)。

(3)使用因素
房屋交付使用后，住戶進(jìn)行裝飾和安裝空調(diào)排氣扇、抽油煙機(jī)管、防盜網(wǎng)時(shí)，會(huì)對(duì)外墻有所損壞。開(kāi)了孔洞后，絕大多數(shù)不做密封防水處理，這樣不僅僅使開(kāi)孔處漏水，而且會(huì)影響鄰屋及孔洞以下的樓房，形成公害（因?yàn)轱椕娲u膠結(jié)層的空腔會(huì)互相竄水，打底抹灰層和磚砌體會(huì)吸水竄水）。所以遇到這種情況，應(yīng)由物業(yè)公司統(tǒng)一安排打孔和專業(yè)人員從事事后密封防水處理，最好由設(shè)計(jì)人員統(tǒng)一設(shè)計(jì)，施工單位統(tǒng)一預(yù)留孔洞統(tǒng)一密封處理。

以上幾個(gè)方面，其共性是對(duì)面磚飾面的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)不足，沒(méi)有認(rèn)識(shí)到面磚飾面的特殊性和產(chǎn)生滲漏的嚴(yán)重性。

3    面磚飾面滲漏的防治
由以上調(diào)查及分析可知，面磚飾面的滲漏是由裂縫通道的毛細(xì)孔虹吸作用所吸進(jìn)的水分，被內(nèi)墻面疏松的粉刷層吸附和積聚而引起的。因此，對(duì)于這種滲漏的防治對(duì)策的基本思路是不讓形成毛細(xì)孔通道。

(1)設(shè)計(jì)：外墻立面設(shè)計(jì)要求有防水概念及功能設(shè)定，在設(shè)計(jì)圖紙上明確注明打底砂漿的層數(shù)和用材，注明面磚規(guī)格、顏色和粘貼材料，這是防止滲漏的首要環(huán)節(jié)。

(2)嚴(yán)把墻體砌筑質(zhì)量關(guān)
①加強(qiáng)框架梁(柱)與墻體交接處的施工。當(dāng)填充墻砌至接近梁、板底時(shí)，應(yīng)留一定空隙，在抹灰前采用側(cè)磚、或立磚、或砌塊斜磚擠緊，其傾斜度為60°左右，斜角縫砂漿必須飽滿，可分2～3次填塞砂漿來(lái)彌補(bǔ)砂漿的收縮和下墜。在砼框架柱與填充墻交接處，沿墻高每隔間距 500mm處設(shè)置2φ6拉結(jié)筋，伸入墻內(nèi)長(zhǎng)度不得小于500mm。在砼框架梁(柱)與填充墻交接處，應(yīng)設(shè)置一層300～500mm寬的鋼絲網(wǎng)片，避免受溫度變化收縮不均勻影響而產(chǎn)生裂縫。
②確保砌筑砂漿飽滿度。施工中應(yīng)嚴(yán)格控制砌筑砂漿的飽滿度，在磚孔垂直的情況下，水平鋪灰應(yīng)用與磚孔模式相同的套板，防止砂漿掉入磚孔中：磚豎縫應(yīng)先掛灰后砌筑，宜用內(nèi)外臨時(shí)夾板灌縫，并用專用的灰刀壓實(shí)補(bǔ)灰。這樣，大大提高了墻體的抗?jié)B能力。
③嚴(yán)格控制填充墻的日砌筑高度。施工中，操作者往往為了方便起見(jiàn)，將填充墻一次砌至梁底，這樣常因砌筑沉降而造成沿框梁底產(chǎn)生的裂縫，形成滲水通道。砌體每日砌筑高度不宜超過(guò)1.8m，如遇雨天，則要控制在1.2m以內(nèi)。

(3)嚴(yán)格控制抹灰層水泥砂漿的強(qiáng)度和厚度
水泥砂漿標(biāo)號(hào)過(guò)高或太低、一次抹灰厚度超過(guò)l0mm，都易導(dǎo)致裂縫，所以嚴(yán)格控制外墻抹灰層的水泥漿標(biāo)號(hào)和抹灰層的厚度，同時(shí)滿足水泥砂漿抗壓強(qiáng)度和粘結(jié)強(qiáng)度的要求，也是防止外墻開(kāi)裂的有效措施之一。
①涂抹水泥砂漿每遍厚度宜為5～7mm，待前層抹灰凝結(jié)后，方可涂抹后一層。
②為了保護(hù)砂漿粘結(jié)強(qiáng)度，增加和易性，減少砂漿收縮宜在水泥砂漿中摻入砂漿添加劑。
③每遍抹灰層都應(yīng)充分淋水養(yǎng)護(hù)，盡量減少干縮裂縫。
④外墻抹灰的接槎，應(yīng)留在與墻柱、墻梁、剪力墻和樓面
的接縫處錯(cuò)開(kāi)300～500mm的部位。

 

(4)填塞墻體上一切可能滲水的通道
在外墻裝飾施工前，要全面、細(xì)致的檢查墻體上的裂縫、孔洞、空鼓、梁底縫隙、外窗周邊的縫隙、腳手架穿楞孔等，清除這些縫、孔；如遇瞎頭縫要鑿出寬度大于8mm、深度大于30m的縫槽，用摻5-8%膨脹劑的1:2.5水泥砂漿將這些縫、孔填補(bǔ)密實(shí)，堵住滲水通道。

(5)加強(qiáng)金屬外窗與墻體之間的密封處理
①金屬外墻框與洞口的間隙采用發(fā)泡劑填充飽滿，外窗框四周的內(nèi)外接縫應(yīng)用密封膏嵌縫嚴(yán)實(shí)。
②外窗口窗框下緣與墻面裝飾面層交接處勾縫不密實(shí)是造成外墻滲水的薄弱環(huán)節(jié)，因此，在接縫處應(yīng)預(yù)留5～8mm槽口，并用橡膠密封膏嵌填密實(shí)。

(6)窗臺(tái)抹灰內(nèi)高外低，外窗臺(tái)保證有20%的坡度，外墻窗楣、雨蓬、陽(yáng)臺(tái)、壓頂和突出腰線等均在上面做流水坡度，下面做滴水槽或鷹嘴，滴水槽的寬度和深度均不小于l0mm。加強(qiáng)鋁合金門窗自身質(zhì)量的檢查，所有接縫、螺釘腿均要涂玻璃膠，認(rèn)真封閉，消除一切可能導(dǎo)致滲水的縫隙。
為了實(shí)現(xiàn)以上的防治措施，必須各方面著手，共同實(shí)施，對(duì)面磚外墻滲漏進(jìn)行綜合治理。

4    對(duì)滲漏面磚墻面的補(bǔ)救措施

對(duì)于已建成的面磚墻面滲漏，其防止對(duì)策是堵塞毛細(xì)孔通道。
(1)消除室內(nèi)已經(jīng)泛堿起毛或部分脫落的粉刷，消除砌體灰縫，使之凹進(jìn)墻面l5mm；
(2) 使用蘇州建筑科學(xué)研究所研制的“萬(wàn)可涂”膠l份，加水10份攪拌均勻，用噴霧器對(duì)面磚滿噴一遍，隔24小時(shí)后，再噴一遍。這種材料，對(duì)縫隙和細(xì)孔有一定的滲透作用，并在表面形成一層很薄的膜，從而可堵塞勾縫的裂縫和細(xì)小的孔隙，把墻面進(jìn)水口堵住，無(wú)“萬(wàn)可涂”時(shí)，也可用清漆勾縫兩道，其堵塞效果也很好。
(3)待墻體水份從內(nèi)墻面散發(fā)后，用1:3水泥砂漿補(bǔ)空頭縫和墻面孔洞。
(4)對(duì)內(nèi)墻面用1:3水泥砂漿摻5%防水粉打底，再抹中層灰，壓緊刮平，然后刮膩?zhàn)幼魍苛�。�?duì)于新的面磚墻面，發(fā)現(xiàn)有滲漏時(shí)，僅需對(duì)面磚墻面噴“萬(wàn)可涂”兩遍即可。

5    小結(jié)
以上所述的滲漏機(jī)理和現(xiàn)狀，是建立在調(diào)查面磚墻面滲漏情況的基礎(chǔ)上；同時(shí)，上述滲漏現(xiàn)象的事前預(yù)防和事后治理工作也經(jīng)過(guò)西區(qū)十幾幢住宅的施工實(shí)踐的檢驗(yàn)，證明該方法可行、高效，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。綜上所述，解決面磚墻面滲漏要從根源上治理，即確保墻體砌筑砂漿的飽滿度，內(nèi)外墻粉刷打底必須分層抹灰，不能一次成活，面磚的勾縫必須密實(shí)，無(wú)裂縫等方面，才能達(dá)到綜合治理墻面漏水的問(wèn)題。