摘 要: 外墻滲漏是建筑工程的通病，本文從設(shè)計到施工對它的原因進(jìn)行分析，并提出了設(shè)計和施工過程中的砌體、抹灰層和飾面層等三方面質(zhì)量措施，使其得以有效防治。

關(guān)鍵詞: 外墻滲漏；質(zhì)量；原因；措施

 

隨著建筑科技的發(fā)展，工程質(zhì)量不斷提高，建筑墻體材料和裝飾材料品種越來越多，但社會上對房屋質(zhì)量的投訴卻有所增加。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料顯示，在建筑質(zhì)量投訴中，房屋裂漏占了七成，其外墻滲漏占了一大比例，給業(yè)主的正常生活和使用帶來極大不便，俗話說“不怕老虎最怕漏”。加上外墻滲漏維修難，費用大，如何減少和杜絕外墻滲漏，給業(yè)主“居者有其屋，住者無漏憂”的完美答卷，是建筑業(yè)技術(shù)人員極需答復(fù)的問題，現(xiàn)根據(jù)幾年來從事建筑工程施工的經(jīng)驗，就建筑外墻滲漏原因與防治措施進(jìn)行初步探討。

1 外墻滲漏常見部位

外墻漏水開裂出現(xiàn)最多的是頂部的二至三層，其中墻體根部和頂部、砼構(gòu)件與墻體接觸位置、窗邊、陽臺雨蓬滴水線內(nèi)側(cè)（外墻裝飾為貼面時）、攔板根部，墻體預(yù)留洞和預(yù)埋管箱部位是外墻滲漏常見部位。

2 發(fā)生滲漏的原因

外墻之所以發(fā)生滲漏，究其機理主要為抗?jié)B不足及裂縫滲透，其原因在于設(shè)計選材不妥，抗?jié)B抗裂設(shè)防不足和工程施工質(zhì)量差。

2．1 建筑設(shè)計未充分考慮外墻防滲漏能力

框架結(jié)構(gòu)工程中多孔磚填充墻抗?jié)B能力差，輕質(zhì)砌塊收縮變形產(chǎn)生裂縫，砌筑砂漿強度等級不足以及砼構(gòu)件與墻體拉結(jié)不足等。

2．2 施工質(zhì)量差是造成外墻滲漏的主要原因

2．1．1 砌體的施工質(zhì)量

（1）砌體材料在運輸與施工過程中容易產(chǎn)生破損，缺棱掉角等缺陷。由于在施工中使用破損材料降低了墻體的抗?jié)B能力。

（2）工人在砌體施工中未按施工規(guī)程操作，砌筑砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強度偏低，砌體整體剛度下降，產(chǎn)生墻體裂縫；墻體一次性砌筑到頂，干縮后在墻體頂部形成裂縫造成墻體頂部滲水。

（3）因設(shè)各管箱暗裝需要對已砌外墻進(jìn)行鑿打，造成墻體破損引起滲漏。

（4）砼結(jié)構(gòu)構(gòu)件與填充墻結(jié)合處拉結(jié)不夠產(chǎn)生開裂，造成砼構(gòu)件與墻體接觸位置滲漏。

（5）墻體及砼攔板根部垃圾未清理干凈，產(chǎn)生滲水通道造成根部滲水。

2．1．2 抹灰層的施工質(zhì)量

（1）外墻抹灰層一次性打底太厚，又未采取加強措施而產(chǎn)生收縮裂縫；砼構(gòu)件表面太光滑，結(jié)合不良，在外力作用下產(chǎn)生裂縫；外墻大面積打底而未設(shè)置分格縫，在溫差作用下產(chǎn)生不規(guī)則裂縫造成滲漏，抹灰層施工完成后未及時養(yǎng)護或養(yǎng)護不足造成砂漿強度降低產(chǎn)生裂縫。


（2）遮陽板、雨篷和陽臺等水平構(gòu)件飾面層施工中未找坡度，甚至倒坡，造成返倒水或積水，引起墻體根部滲水。

（3）門窗后塞口不密實，臨時固定用木鍥未取出，外窗臺未設(shè)置滴水線和排水坡度等造成門窗邊滲漏。

2．1．3 飾面層質(zhì)量

飾面磚鋪貼空鼓或鋪貼砂漿不飽滿，使面磚與基層間空隙積水，密縫鋪貼時常出現(xiàn)擦縫不密實或擦縫遺漏，雨水從磚縫滲入造成墻體薄弱部位滲漏；勾縫表面粗燥造成雨水在其表面停滯時間延長引起滲漏；勾縫強度不足經(jīng)長期風(fēng)吹雨淋產(chǎn)生微裂縫引起滲漏。

3 預(yù)防外墻滲漏的措施

3．1 建筑設(shè)計階段質(zhì)量控制

外墻多孔磚應(yīng)采用雙排多孔磚或承重多孔磚，墻體超長（大于5m）超高（大于4m）應(yīng)設(shè)置構(gòu)造柱及砌體與梁底拉結(jié)措施，適當(dāng)增加框架與墻體拉結(jié)筋長度或通長設(shè)置，建筑設(shè)計應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)爻Ｄ觑L(fēng)壓、降雨量和建筑高度考慮外墻防滲透性能，適當(dāng)增設(shè)防水層和提高砂漿強度等級。因地制宜選用砌體材料，新材料應(yīng)明確執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)要求。

3．2 控制磚墻砌筑質(zhì)量

（l）砌體所使用的磚塊，出廠后放置的時間不宜小于一個月，據(jù)有關(guān)研究部門的分析，此時的磚塊干縮量已達(dá)到總干縮值的50％，且已達(dá)到自然平衡含水率。使用這時的磚塊來砌筑對防止砌體的早期開裂有一定的作用。

（2）砌筑前應(yīng)對磚塊沖水濕潤，并沖洗表面泥粉，嚴(yán)禁干磚上墻。對含水率太大或干燥的磚塊不應(yīng)使用，否則砌體易變形或松散開裂，為提高砌體防水能力，磚朝外一面應(yīng)棱角齊全，外墻使用多孔磚填充時，墻根可設(shè)置200mm高實心磚或混凝土導(dǎo)墻，并注意將墻體根部雜物清理干凈。

（3）磚墻砌筑采用“三一”工法：即一塊磚一鏟灰一擠柔的做法，以減小砂漿水份揮發(fā)，提高灰縫飽滿度。灰縫寬度控制在8～12mm，不得有盲縫，另外每幅砌體每天的砌筑高度不應(yīng)超過1．5m，梁底頂磚的砌筑時間應(yīng)在下部砌體完成7d后進(jìn)行，此時砌體已充分沉降，再用斜磚楔緊，這對減小墻體變形、開裂有一定的作用。斜磚上下兩端砂漿應(yīng)飽滿密實。

（4）外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，如有預(yù)埋暗管，砌筑砌體時可事先在安裝管道位置兩側(cè)預(yù)留通縫，縫間豎向每隔600mm預(yù)留1Φ6拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)筋伸入墻內(nèi)各250mm，后澆C20細(xì)石混凝土。漏、錯埋管箱需用切割機切割，不得直接在墻體上鑿打。


（5）嚴(yán)格按照設(shè)計要求設(shè)置砌體拉結(jié)筋和構(gòu)造柱，確保墻體整體剛度。

3．3 控制抹灰層的施工質(zhì)量

（l）為防止溫度變化造成墻體裂縫，在墻體薄弱部位如在砼構(gòu)件與磚墻交界處設(shè)置鋼絲網(wǎng)（內(nèi)外兩側(cè)加釘300mm寬、網(wǎng)眼10～12mm的鋼絲網(wǎng)一道，沿縫居中，用射釘＠150mm射緊固定）。

（2）外磚墻內(nèi)側(cè)的配電箱、線盒安裝時必須檢查到位，凡墻體傷裂形成盲縫的，必須將傷裂的墻體拆除并清洗干凈，另行砌筑密實。對已安裝的線盒、箱體、管路的孔洞，必須用1：2水泥砂漿填塞搗實。嚴(yán)禁用碎磚、余渣填塞，大于200mm×200mm的孔洞要求用細(xì)石混凝土填堵。

（3）外墻面的腳手架孔洞、螺栓孔洞等在抹灰前，用大于孔洞1～2mm的沖擊鉆對準(zhǔn)孔洞鉆拉，并在孔洞外側(cè)鑿出2倍孔洞直徑以上，深度20mm的喇叭口，沖洗干凈后用l：2防水砂漿加入膨脹劑填塞全孔洞至漿溢出，迎水面做成凸圓形。

（4）抹灰前應(yīng)對墻體進(jìn)行淋水，以清除浮灰和濕潤墻面，對于表面較光滑砼構(gòu)件，應(yīng)將其表面清洗干凈，再用水泥基聚合物砂漿“毛化”處理（用801膠：水泥：砂＝1：1：1水泥基聚合物砂漿計量攪拌均勻，涂在砼面層上），以增強粘結(jié)力，對抹灰厚度大的地方要分層施工并適當(dāng)設(shè)置鋼絲網(wǎng)。

（5）在抹灰砂漿中使用有抗裂效果的砂漿添加劑，以減小砂漿因干縮、溫度變化等因素引起的微裂縫，防止及抑制裂縫的形成和發(fā)展，提高砂漿的抗裂性能。如在砂漿中加入杜拉纖維攪拌3min后，出槽的纖維分散均勻，與砂漿有較強的粘結(jié)力，體積微小，容易與砂漿材料混合而均勻分布，因其表面積大，能在抹灰層內(nèi)形成一種均勻的亂向支撐體系，削弱抹灰層的干縮并分擔(dān)其收縮能量，減少收縮裂縫，抹灰完成后應(yīng)及時養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于7d。


（6）遮陽板、雨篷、陽臺等水平構(gòu)件應(yīng)按要求進(jìn)行找坡且方向正確，與墻面接觸部分應(yīng)處理成泛水圓弧角，防止返倒水或積水。遮陽板、雨篷、陽臺挑板下做15mm高滴水線，板底飾面應(yīng)使用有防水性能的涂料或飾面。門窗后塞口采用干硬性1：2聚合物防水砂漿分層填實，同時應(yīng)注意將臨時固定用木鍥取出，確保塞縫不空鼓。門窗洞上方須做滴水線槽（深度和寬度均不應(yīng)小于10mm），外窗臺比內(nèi)窗臺低不少于20mm。并做出向外排水坡度，坡度應(yīng)≥10％。窗框周邊應(yīng)提位勾縫打膠。屋面施工時應(yīng)特別注意在女兒墻墻根位置設(shè)置200mm高砼反口，并盡量與屋面砼同時澆注，以保證屋面女兒墻墻根施工縫高于屋面板，這樣即使施工縫處產(chǎn)生微小裂縫．也不會造成女兒墻墻根滲水。

（7）外墻抹灰應(yīng)設(shè)置分格縫，施工完成后，應(yīng)進(jìn)行全面檢查驗收，無空鼓、干縮裂縫等缺陷后方可進(jìn)入下道工序。發(fā)現(xiàn)抹灰層有空鼓、干縮裂縫等缺陷，應(yīng)先把缺陷部位鑿去，加上鋼絲網(wǎng)片，再用高標(biāo)號水泥砂漿分層抹實，并且注意養(yǎng)護。為防止窗臺下出現(xiàn)八字裂縫、豎向裂縫等現(xiàn)象，可設(shè)置鋼筋砼窗臺壓頂，伸入墻體不小于200mm，以增強剛度，消除裂縫，并可防止雨水從窗臺滲入墻體。

3．4 控制裝飾面層施工質(zhì)量

對于外墻鋪貼面磚的建筑物，在鋪貼過程中一定要有擠漿工藝，因飾面磚是燒結(jié)磚，干縮率很小，背面凹凸槽較淺，影響其與水泥砂漿的粘結(jié)力，最好使用膠泥鋪貼。在貼面磚前應(yīng)清除墻面浮灰并淋水濕潤基層，使基層在貼面磚時有一定的濕度以利于粘貼。在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫應(yīng)保證密實、平整光滑，并嚴(yán)格控制勾縫深度，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。密縫擦縫不得遺漏，勾縫材料采用建筑膠泥或⒈1的水泥細(xì)砂漿摻少量紙筋，勾縫完畢后要注意濕潤養(yǎng)護。

4 結(jié)束語

綜上所述，滲漏形成的原因是多方面的，只要其中一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題就可能產(chǎn)生滲漏。在施工過程應(yīng)針對實際工程情況制定科學(xué)合理的施工方案，認(rèn)真對待每一道工序，加強管理，才能有效地控制滲漏問題，避免不必要的損失，降低維護成本。